满二年不满五年的二手房要交多少税费？二手房交易流程？

都说现在新房价格太高了，一般人买不起，而这种情况下该怎么办，选择二手房就是的替补手段，二手房不光价格更低一些，而且相比新房来说，并没有差什么，就有一点，在二手房的税费价格上得要提前了解了解，因为年数不同的房屋费用有些差距，那么满二年不满五年的二手房要交多少税费？二手房交易流程？

满二年不满五年的二手房要交多少税费？

1、增值税：税率5．55％，由卖方缴纳。同时规定：若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％，由卖方缴纳征收有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、契税：基准税率3％，优惠税率1．5％和1％，由买方缴纳，同时规定：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％；若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％；若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。

二手房交易流程？

1、二手房交易流程确定房源

购买房子的步就是寻找房源，二手房的房源不像新房那样多，所以寻找二手房房源也是一件比较麻烦和费时间的事情，寻找房源的渠道有很多，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

2、二手房交易流程交首付签合同

购房者选好了房子之后，就可以进入正式的房产交易环节了，虽然现在买房子的话，很多都是需要交定金的，但是购房者也可以选择跳过这个环节。过了交购房定金的环节就是交首付签购房合同的环节了，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。签合同是个细活，因为房产交易合同的内容有很多，每一项购房者都要细看。

3、二手房交易流程办理银行贷款

选择贷款购买二手房的朋友就比全款购买二手房需要多办理一个贷款的步骤，由于银行审批房贷是需要有购房合同的，所以办理贷款的手续是需要在签订了购房合同之后进行。去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

了解了满二年不满五年的二手房要交多少税费？二手房交易流程的问题情况，二手房的税费都不是很多，当然，就算如此，一开始还是要有一些充分了解，文中对于这些知识的介绍已经很全面了，大家了解之后就能明白怎么才是最合理的税费，而整个的交易二手房流程，这方面手续很多，得一步一步仔细看。