老人过世房产如何过户？房屋过户有哪些注意事项？

时间流逝的速度非常之快，在这样的快节奏生活下，老年人的健康也之前会差一些，在这样的情况中，有些人自然而然会想到以后的房产过户问题，毕竟过世老人的房屋过户也有很多牵扯，要是连最基本的一些因素都弄不懂，整件事情都会很复杂，那么老人过世房产如何过户？房屋过户有哪些注意事项？

老人过世房产如何过户？

一、看遗嘱

房产证是过世老人的名字，想要过户需要老人的遗嘱。如果老人的遗嘱上面明确写出，这套房产要他的哪位子女继承的话，那就只要拿着老人的死亡证明、户口本、遗嘱以及老人和子女之间的关系证明直接到不动产部门进行过户。

二、看配偶

如果老人的老伴还健在，并且这套房产是在他们两个人拥有婚姻关系之后所购买的，那就属于双方二人的共同财产。那么在世的老人理所应当地继承这套房产。如果老人有遗嘱的话，那也只能把房产当中属于逝世一方的房产，给与遗嘱当中的继承人，剩下的一半继续由健在的老伴所拥有。如果是这样的情况，就需要拿着死亡证明、户口本、遗嘱、家庭成员关系证明就可以进行过户。

三、多子女继承过户

如果出现双方老人都逝世的情况，并且没有遗嘱的话，继承人需要带着死亡证明、户口本、继承协议以及家庭成员关系证明去办理过户。但需要注意的是：

若没有任何遗嘱的话，膝下所有的子女都拥有继承权利。那么需要办理继承之后，才可以到房产局进行过户。如果在所有的子女当中，一个人想要继承这套房产，其他人必须签订放弃声明。签订之后就可以带着继承协议、放弃声明、死亡证明、以及家庭关系证明进行过户。

房屋过户有哪些注意事项？

1、房产过户注意若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件。

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件。

3、房产过户注意房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

了解了老人过世房产如何过户？房屋过户有哪些注意事项的问题情况，老年人的房产过户是很复杂的事情，但因为政策上在近几年里有所改动，所以整件事情也并没有那么难办理，当然，想要办理得当，前提还是要了解好过户具体手续，确认好每一个因素，将条件理清楚，这样就不仅仅能让事情很好的进行，还不会出什么意外。