房产土地税如何计算？房产税费类型有哪些？

房产交易的时候，费用通常会很高，但绝大部分人也只是知道房产费用高，对于具体都是哪些费用，其实寥寥无几，细节来说，占据重要地位的费用就有税费这一项，而且税费不仅额度高，在于政策要求上业很全面，光是计算税费就会消耗不少时间，那么房产土地税如何计算？房产税费类型有哪些？

房产土地税如何计算？

一、房产税

向房产所在地的地税机关申报，不需要每月申报，只要按年度或季度申报即可，申报期限跟一般地税税种一样，在申报期后次月10日内（具体以当地税务部门规定为准）

自用房产纳税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

即：年应纳房产税额＝房产原值＊（1－扣除率）＊1.2％

或＝房产年租金＊12％

房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级政府规定。

二、土地使用税

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当缴纳土地使用税.

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。

土地使用税每平方米年税额如下：

1、大城市1.5元至30元；

2、中等城市1.2元至24元；

3、小城市0.9元至18元；

4、县城、建制镇、工矿区0.6元至12元

各地具体适用的单位税额由市、县级人民政府将本地区土地划分为若干等级，制定相应的适用税额标准，报省级政府批准执行。

房产税费类型有哪些？

1、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税；

买房时按评估额1％－3％缴纳，面积90平米内首次购房1％，面积90平方－144平米且首次1.5％，非首次购房或144平方以上按3％缴纳，由买方缴纳。

2、营业税

营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6％由卖方缴纳，普通住房若是满2年可减免。

3、个人收入所得税

个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1％或差额的20％缴纳，由卖方承担，若是五年外的普通住房减免。

4、印花税

印花税是一个很古老的税种，现行印花税只对印花税条例列举的凭证征税，房屋产权证印花税5元。

了解了房产土地税如何计算？房产税费类型有哪些的问题情况，对房产税进行计算，标准并不难，因为都有公式，只要大家可以搞清楚公式的使用标准，整个方法就会变得很简单，同样的，房产税类型也有表格，就是有些地区因为政策不一样，可能会有一些细微区别，但正常来讲，这些区别稍微关注关注就能区分开。