房产征收如何计算 房产征收管理办法内容是什么

在如今，我国已经开始实行对一些老小区或者是一般房屋比较陈旧的，政府都会对房屋进行征收，征收之后对着块地皮进行重新规划和再建，这些我们需要了解相关的知识。那么，我们今天就来为大家分享一下房产征收如何计算？同时我们也来说说房产征收管理方法内容是什么？我们来了解一下相关的内容吧。

房产征收如何计算

根据国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

（一）被征收房屋价值的补偿

对被征收房屋价值的补偿，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

1、货币补偿

如果选择货币补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2、房屋产权调换

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

（二）搬迁、临时安置补助费

因征收房屋造成搬迁、临时安置的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费、临时安置补助费。搬迁补助费是针对所有被征收人的，房屋征收部门在选择产权调换的，产权调换之前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置补偿费或者提供周转房。

提供了周转用房的，则不必支付临时安置补助费。该费用的标准，按照由省级人民政府的有关规定确定。

（三）停产停业损失

房屋征收部门对被征收人因征收房屋造成的停产停业损失应当进行补偿。具体而言，停产停业损失包括直接损失和间接损失。直接损失是指：因企业拆迁而导致停产停业期间的经常性费用开支；间接损失是指指停产停业期间可能发生的盈利的损失。停产停业损失由拆迁人、被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。

房产征收管理办法内容是什么

1、条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。

2、第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。

3、第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

4、第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

以上就是今天跟大家分享的有关房产征收如何计算，以及房产征收管理办法内容是什么的全部知识，希望可以给大家带来帮助。对于房产征收怎么计算，大家可以可以咨询一下政府部门不同的小区，在进行房屋征收的时候具体的价格和补助也会有差异，建议大家在征收房屋之前能够详细的咨询和了解一下。