私房房产证如何过户 私房没有房产证可以卖吗

可能很多人都听说过私有财产吧，其实对于房子来说也是如此，也有私房，简单的说也就是私有房产，对于这样的房子有的人是可以办理房产证的，有的地方是办理不了房产证，那么对于这样的房产进行买卖的时候，也让人感觉到困惑。对于私房房产证如何过户以及私房没有房产证可以卖吗，下面就有相关的介绍。

私房房产证如何过户

可用赠予过户或买卖过户方式。

1、过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6％（公证费3％，过户税费3％）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20％。所以不建议采用赠予过户。

2、建议采用买卖过户，即直接由父转让房产给子女或别人。税费约为报税价的8％（卖方：个人所得税1％（房产证大于5年的免）、营业税5．5％（房产证大于5年的免），买方：契税1．5％，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。

4、报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

私房没有房产证可以卖吗

1、没有房产证的房屋需要看房屋的实际情况来断定房屋是否能进行出售。这样的问题处在两可之间，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。

2、未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

有关私房房产证如何过户，私房没有房产证可以卖吗，看过上面的介绍之后应该已经有答案了吧，在进行过户的时候，只要是按照一定的流程去进行操作就可以了，整体也比较简单。就算是没有房产证一样也可以进行买卖，但是只有双方人签订一定的合同才可以，不然后期容易产生纠纷。