夫妻房产如何分配 夫妻共同买房的注意事项有什么

结婚之后买的所有东西或者是赚到的钱，都是属于夫妻共同的财产。其他的事项可能都不是很重要，但是对于房产的分配可是非常重要的事情有关后期离婚房产的分配问题总是会产生很多的纠纷。对于夫妻房产如何分配，以及夫妻共同买房的注意事项有什么，是需要多多的去了解。

夫妻房产如何分配

夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。夫妻共同财产，即法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产。双方均有使用权的财产，可以是物质、资金、或抽象财产；在分配财产时按照国家规定利用同意度量标准评估分配。

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行房产分割。

夫妻共同买房的注意事项有什么

1、办理手续证件要齐备

办理房产共有的相关手续需要带齐夫妻双方的结婚证、身份证、户口本和购房合同，证件带齐才能顺利的办理好相关的登记手续。

2、买房时必须夫妻双方到场

买房过程中会有很多签约的流程，不管是签订买卖合同、银行贷款合同、房屋过户等手续，都需要夫妻双方到场。

根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

3、要提前约定好房产的份额

有些夫妻即使婚后也会将财产分清楚，以免日后纠纷，所以这类夫妻在买房前一定要约定好个人占比，如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上写清楚，以免日后因为房子分割问题而产生不必要的纠纷。

4、分清主贷人和次贷人

夫妻共同买房在签银行贷款合同时也是大有讲究的，一定要分清主贷人与次贷人。在签订合同时，应当选择夫妻双方中收入较高稳定的一方作为主贷人，同时也要注意年龄的限制，因为银行贷款对于贷款人的年龄是有一定要求的。

有关夫妻房产如何分配，和夫妻共同买房的注意事项有什么，上面已经给你做出了介绍。共同的房产在进行分配的时候，当然也是有两个人共同进行分配了，而且这还涉及到后期房贷以及没有房贷的问题。夫妻共同买房，如果写上两个人的名字，那么后期再拥有第2套房子的时候就比较困难了。