按揭买房如何办房产证？什么情况下购房者拿不到房产证？

现在买房子都是贷款买的，主要就是房价太高了，以县城为例，一般县城的房子大概是6000元一平，如果买100平米就是60万元，在加上车库或者是车位10万元左右，储藏间几万元左右，大概总价至少80万，贷款买就减轻了压力，但是贷款办房产证并不容易。那么小编就来介绍一下按揭买房如何办房产证？什么情况下购房者拿不到房产证？

按揭买房如何办房产证

1．根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证程序也分好几种，一种简单情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行。银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。不同银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己产权证，和银行没有什么关系了。

2．但由于各个银行不同分行操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记或者它项权证，购房者可以自己持有带有抵押登记标志产权证。如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面步骤外，还要进行一个撤消抵押登记程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同房管局要求也不一样，购房者除带上上述证件外，还需带好银行开具还款凭证。

什么情况下购房者拿不到房产证

1、开发商“五证”不全

开发商在出售房屋的时候是需要具备相关资质的，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

购房者在买房时需要缴纳契税，而购房者缴纳的契税一般是由开发商代收的，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

对于购买期房的购房者来说，想要顺利办理房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房

开发商违规建房情况不多，但是也不能说没有，开发商擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

以上是小编介绍的按揭买房如何办房产证？什么情况下购房者拿不到房产证？对于房产证的问题我们已经了解，按揭贷款是可以办理房产证的，当然了房产证办理的方法我们已经了解，当然了如果开发商违建，没有五证或者是五证不齐，是没有办法办理房产证的。