为什么买新房不买二手？买新房注意事项是怎样的？

房屋交易这件事情在最近两个月里面出现了很多次，但交易的房屋类型不全都是新房，一部分是二手房，而处在观摩阶段的人，对于两种房屋其实都很心动，但对具体是哪一种比较好，一般人真是拿不定主意，所以时常会迟疑，那么问题就来了，为什么买新房不买二手？买新房注意事项是怎样的？

为什么买新房不买二手？

1、房屋陈旧

（1）房屋外观陈旧

一般老小区的二手房在外观上比较陈旧，内部结构不是那么合理，而且很多问题不是重新设计装修就能解决的，居住品质可能会降低。年代越久远的房子，外观就越陈旧，小区环境也会相对较差。

（2）物业陈旧

很多年代稍远的二手房小区物业都是由一些规模较小的公司来管理，管理水平不高。而房屋陈旧相应也会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，无形也增高了实际的购房成本。

（3）房屋陈旧影响贷款

如果二手房太旧了，还会影响银行贷款。目前银行对二手房贷款的房龄要求比较严格，一般情况下，商业贷款要求贷款年限和房龄之和不大于50年。如果房龄超过30年，能贷到款的几率会很小。

2、手续较复杂

二手房交易中的手续、流程复杂，买二手房至少需要以下几步：

（1）准备买房，考虑地段、配套、小区环境等。

（2）看房选房，寻找房源，找靠谱的网站或者中介公司看报价；实地查看房屋质量。

（3）审核双方，对买方进行购房资质审核，卖方进行房屋核验，如果房屋有抵押，还需要先解抵押。

（4）签约订房，约定首付／过户／户口迁走的时间、条件、违约责任，物业交割等相关事宜，将重要的事项都列在合同上。除此之外，如果是通过中介购买，还需要签订居间合同。

买新房注意事项是怎样的？

1、购房的前提是理性和有规划的消费。购房者要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。其实能够满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担。

2、为了保障自身的权益，同时也为了规避购房以后出现不必要的纠纷，小编建议购房者在签订合同前，一定要对开发展的资质进行查询。

3、购房者在买房之前，首先要根据家里的人数来确定是买多大的面积，一般会考虑买房的家庭分为二人世界、三口之家或者四世同堂，而不同的家庭选择的住房面积也会大相径庭。

了解了为什么买新房不买二手？买新房注意事项是怎样的问题情况，新房与二手房之间一直以来都有区分特色，但是新房终究是要比二手房更好，独具特色并且居住感受会更好，当然，二手房因为价格上的优势，不少时候也是应急选择，两者并没有的好处与坏处，往往都是看自己面临的处境是怎样。