如何办理房产按揭 办理按揭需要注意什么

按揭买房是很多年轻人都会选择的，毕竟对于一些二三十岁的年轻人来说，一下子能够拿出所有的房款，根本就不现实，那么通过自己的努力打拼之后付了一些首付，然后办理房产按揭也是可以买到自己心仪的房子。对于如何办理房产按揭以及办理按揭需要注意什么，下面给您做出相关介绍。

如何办理房产按揭

办理房产按揭流程：与开发商签订购房合同、缴付首付款、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批、开立账户，

1、与开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

2、缴付首付款，注意保存首付款收据。到银行填写《个人住房贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。

3、银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。

4、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

办理按揭需要注意什么

1、选择适合自己的贷款类型

一般情况来说，二手房贷款可以用公积金，也可以用商业贷款。甚至如果公积金还不够的话，还可以用公积金和商业性贷款相结合的贷款方式。故而各位购房者在申请选择时可以选择合适自己的贷款类型，切莫让贷款毁了自己的生活质量。

2、贷款还清后不要忘记撤销抵押

当还清了全部贷款本金和利息后，千万不要忘记了要持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。

其实有关如何办理房产按揭和办理按揭需要注意什么，上面的介绍已经是很清楚了，有关房产按揭的办理其实并不是很难，只要是缴纳了房款并且索要相关的资料之后，再到银行去进行办理就可以了，但是个人的征信要好，不然也办不下来。想要顺利的办理按揭，相关了解事项是必须要知道的。