公寓退定金绝招有哪些？公寓买卖的注意事项有哪些？

人们在购买房子的时候会发现有很多的类型可以选择，公寓是很多投资者会去关注的，而在购买公寓的时候大家会发现其中有很多的秘密，正是因为这些秘密的存在，让很多人都不知道如何做，为了确保买公寓的时候自己的权益得到保护，接下来就具体的介绍一下公寓退定金绝招有哪些？公寓买卖的注意事项有哪些？

公寓退定金绝招有哪些

可以在合同里面制定退还定金的条款，如果买卖双方意见不能达成一致，要无条件退还定金。

因为政府开发等原因导致楼盘不能正常建造，或者地震、洪涝等灾害。因为政策改变导致不能贷款，等等情况，都属于第三方不可抗力因素。买卖双方不存在违约，都可以退还定金。

开发商任意变更价格、出售预定的房子，不能如期交房等等问题，都属于开发商违约。违约不仅要退还定金，还要支付一定的赔偿。

公寓买卖的注意事项有哪些

1、注意房屋产权

我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，小编建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％－60％的税费。

公寓退定金绝招有哪些和公寓买卖的注意事项有哪些的答案大家都知道了，经过上述具体的描述之后大家对于公寓的交易流程以及各种技巧也都有所熟悉了，只有人们全面的掌握其中的各种绝招，那么在房产交易的过程中人们的权益就不会被损害。总之，买房不仅要看价格，更加要综合的考虑。