卖房如何保证收到全款 卖房的注意事项有哪些

如果自己买了房子以后，居住了一段时间，想要换一个大房子，或者是遇到生活中的一些困难，想要把房子卖掉的话，可能都是需要先把房子挂出去，然后有人来看房之后双方达成意向，支付完费用之后才算是顺利的卖房。可是卖方如何保证收到全款，卖房的注意事项有哪些，看看下面的介绍吧。

卖房如何保证收到全款

卖房子的过程中，在估价时、挑选中介时以及签协议时都有很多细节性的问题需要注意。

1、定金；付款时间：买卖双方达成买房事实，定金是在签署买卖合同或履行之前，支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。在二手房交易中，买方需要向卖方支付定金，以此作为购买此房的保证。同时建议通过资金监管方式支付，不超过标的额的20％。

2、支付房款的一部分；付款时间：过户前，如果买方付全款买房，在过户之前需要向业主支付除物业保证金以外的所有房款，可以一次性支付，也可分批次支付，具体方式需要买卖双方协商；如买方贷款买房，需在银行面签之前支付首付款，即除贷款金额以及物业保证金以外的所有房款。

3、税费；付款时间：过户前，过户时，需要缴纳二手房交易所涉及的大部分税费，根据买卖双方的具体情况，税种和税率均有不同，过户之前要协商好买卖双方各自需要支付的具体税费。二级审批之后取房产证时，还需缴纳少部分手续费。

4、物业保证金；付款时间：交易最后，物业保证金是支付所有房款之前，提前预留的一部分资金，属于房款的一部分，在顺利交房，结清所有费用之后再向业主支付。如果买方需要装修，也要根据相关情况准备装修费用。因此卖方可以关注以上各项款项交付的时间，配合买方完成交易，从而取得货款。

卖房的注意事项有哪些

1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。

2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。

3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管。这一点对售房人是极为不利的。

有很多人在卖房子的时候总是无法收到全款，因为买房子的人来回的讨价还价，甚至想要分期付款，面对这种的情况应该要多看一下以上所为您介绍的卖方如何保证收到全款，以及卖房的注意事项有哪些。卖房子也是一个非常重要的事情，只有了解了其中的技巧，以及其中所存在的一些陷阱，才能够顺利的卖掉房子。