车库产权是多少年 车库产权是属于谁的

现在每家每户基本上都是拥有一辆车了，像在马路上是不可以随随便便停车的，因此现在人们都开始关注给车子买一个车库，这样停车的时候也会比较方便，但是房子有产权年限，对于车库产权是多少年，可能很多人还都觉得非常的好奇吧，另外有关车库产权是属于谁的，很多业主也想要知道。

车库产权是多少年

车库的产权一般是50年。《物权法》第74条第2款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”。

因此，建筑区划内规划车位、车库的产权归开发商，房地产开发商在取得相关的规划许可，按规划许可进行开发建设后，即可以按程序取得产权，可以进行出售、附赠或出租。

车库产权是属于谁的

1、在我国现行的房地产行政管理法律的制度下，住宅小区地下停车位的建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的，即该停车位并没有获得相应的土地使用权面积份额。

2、小区的土地使用权面积完全由地上建筑物分摊，地下建筑物便成了不分摊土地使用权面积的部分。依据“物权法”理论，计算建筑物容积率的建筑物是主物，不计算建筑物容积率的建筑物是从物。依附于地上建筑物的从物而归属于主物的所有人即全体业主。

3、所以，住宅小区地下停车位的产权，实际上是依附于房屋单元的占有、使用、的不完全物权。初始登记时，住宅小区地下停车位依法不能取得独立的房地产权，其法律权利依附于计算容积率的房屋建筑物。也就是住宅小区地下停车位的产权应由小区的业主共同享有，开发商或物业公司是无权擅自处分的。当然在征得业主大会同意后，开发商或物业公司可以根据业主大会的授权委托，将停车位予以出租，所得租金收入归全体业主所有，用于弥补物业管理费用开支。

4、停车位使用人必须向提供看管服务的物业公司交纳看管费用。然而，也有一些地方规定某些地下停车位的建筑面积是计算建筑容积率的，即按照建设用地规划许可证载明的规划用途建造地下停车位，并和地上建筑物一样要计入整个宗地上的建筑面积。

通过上面的文字介绍之后，对于车库产权是多少年，以及车库产权是属于谁的，想必应该已经有所了解了吧，现在基本上家庭中都拥有了车辆，所以车库也是非常珍贵的，有些人车库是购买，有些人的车库是租来的，但是对于车库的产权年限以及产权的归属问题还是应该要详细清楚。