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[摘要] 买了房子之后,很多费用都是需要缴纳的,税费就是其中一种,契税也是税费中的一种,占的费用也是比较高的一个税种,然而很多人对于契税的认识并不是很深刻,不知道是怎么征收的,所以也不知道应该如何缴纳,房产契税如何征收?房产契税需要交多少?
买了房子之后,很多费用都是需要缴纳的,税费就是其中一种,契税也是税费中的一种,占的费用也是比较高的一个税种,然而很多人对于契税的认识并不是很深刻,不知道是怎么征收的,所以也不知道应该如何缴纳,所以在缴纳前提前了解一下吧。那么小编就来介绍一下房产契税如何征收?房产契税需要交多少?
房产契税如何征收
1、买房产契税计算方法:买房产契税应纳税额=计税依据×税率。
2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。
3、契税税率的规定是3%-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
4、对商业用房,房产和单价超过9324元/平米的房子收3%。
5、个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地税。
6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
7、产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
房产契税需要交多少
1、房产契税我们要按照分类来说,以下是二大类的详情介绍:独栋房产。土地税:(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)。
2、个人所得税:【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%—60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%。
3、因为独栋房产的个人所得税是强征20%的,所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。
4、联排、叠加、双拼房产。土地税,(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)。
个人所得税,【(卖出价-原购入价-原购房契税-本次转让的营业税)×(30%-60%)-买卖成本-装修成本-贷款利率】×20%或可以选择征收全额的1%或2%。
5、满3年不满5年的,土地税减半;满5年的不征收土地税;住房且满5年的,双免,只缴纳本次转让的营业税。
6、另外天还需要支付,2.5元平方米的交易手续费房价0.05%的合同印刷费和总价0.15%的公证费,按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20%支付税费,还有房价5%的综合税也需要卖方交纳。
以上是小编介绍的房产契税如何征收?房产契税需要交多少?对于契税的问题我们已经了解,现在我们知道怎么计算期契税了,我们可以按照方法自己计算一下,然后准备好相关的资料直接去缴纳,作为一个合格的公民,我们买房之后,税费是不能少的。
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