房产契税如何征收 房产契税交多少

契税是购买房子时所必要交的一个税务，在任何地区，房产契税都是正常的，那么房产契税如何征收，房产契税交多少，房产契税的价格和房子的价格有一定的关系，而且还和房子是否是二套房有一定的关系，并且不同地区的房子的契税的税率也是不一样的，对于不同阶层的工作人群，契税也会存在差别，影响因素还是较为复杂的。

房产契税如何征收

买普通住宅的时候新房二手房都是同样的计算标准，契税税率在1％～3％之间。区别就是新房按照成交价计算，而二手房按照过户指导价计算。

1、购房者如果买的是家庭首套住房且面积在90平米及以下的，契税税率为1％，90平米以上的，契税税率为1．5％；如果购房者买的是家庭二套住房且面积在90平米以下的，契税税率为1％，90平米以上的，契税税率为2％（北上广深为3％）。

2、购房者如果买的是三套及以上住宅，需要按照3％的契税税率缴费，如果购房者选择的非普通住宅也同样要按照3％的税率缴契税。

房产契税交多少

1、房产契税我们要按照分类来说，以下是二大类的详情介绍：独栋房产。土地税：（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）。

2、个人所得税：【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％—60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％。

3、因为独栋房产的个人所得税是强征20％的，所以比普通住宅多缴的费用就是土地税。

4、联排、叠加、双拼房产。土地税，（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）。

个人所得税，【（卖出价－原购入价－原购房契税－本次转让的营业税）×（30％－60％）－买卖成本－装修成本－贷款利率】×20％或可以选择征收全额的1％或2％。

5、满3年不满5年的，土地税减半；满5年的不征收土地税；住房且满5年的，双免，只缴纳本次转让的营业税。

6、另外天还需要支付，2．5元平方米的交易手续费房价0．05％的合同印刷费和总价0．15％的公证费，按照售房收入额去购房价款和合理费用后的余额的20％支付税费，还有房价5％的综合税也需要卖方交纳。

上述的讲解就是针对房产契税如何征收和房产契税交多少，这两个问题的解答，购买房子时不仅仅有契税，这一个税务同时还会存在其他的缴费情况，所以要了解每一个票据的相关作用，而且还要知道这些费用是否是正常的，因为很多小开发商会出现乱收费的现象，为保障个人权益，一定要慎重。