小产权房办房产证怎么做 购买小产权房的风险有哪些

可能很多人在买房子的时候都会知道房子的价格太贵了，所以对于比较偏僻或者是农村地区的小产权房比较青睐，因为这样的房子价格上会比较低一些，但是对于这样的房子办理房产证的问题，有些人了解的就不多了，那么一起来认识一下小产权房办房产证怎么做和购买小产权房的风险有哪些。

小产权房办房产证怎么做

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

1、小产权房开发商应当按照房屋建设批准和城市填埋规划许可证的规定，向土地管理局支付一定数量的土地出让金，并将集体土地转为国有土地。

2、产权小的建设者向地方税务部门缴纳建设税的4．38％。

3、根据变更后的国有土地使用证和已付的房屋建筑面积税款收据，房屋建筑批准书和城市规划许可证，向房屋管理部门申请房屋通用证。

4、购房者应当凭房屋总证，房屋所有权转让表，买卖双方身份证复印件，向财政部门（农村财政税务和农村财务管理局）缴纳契税，采购合同。

购买小产权房的风险有哪些

1、产权无保障

小产权房，没有国家颁发的房产证或不动产证，不能像大产权房一样具有房屋所有、转让、处分、等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。

2、有拆迁风险

如果购房者购买了违法用地、违法建设的小产权房项目，一旦遇到国家征地或拆迁的情形，将面临房屋被依法拆除而又无法要回房款的双重困境。

3、购房合同不受保护

小产权房的买卖交易中，由于双方签署的购房合同不是法律认可的正式购房合同，因此，如果买卖交易中出现违约或者纠纷，将会缺少法律的支持。

4、不能贷款

因为小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以就不能办理他项权抵押，也就说是无法办理银行贷款的，那么就增大了购房的资金压力和风险。

小产权的房子虽然说价格上比较优惠，但是终归无法进行办理，真正的房产证，后续还会存在着一定的风险，所以一般情况下是不建议人们购买这样的房子的。有关小产权房办房产证怎么做，购买小产权房的风险有哪些，通过上面的介绍之后应该也已经有所了解了吧，