房产证上写谁的名字 拿房产证做抵押贷款有什么风险

房子最重要的证件，就是房产证了，房产证上写的是谁的名字，这套房子就是谁的了，所以大家都很重视房产证上写谁的名字，相信大家对这个问题想要了解，那么，我们今天就详细的为大家介绍一下房产证上写谁的名字？另外也来说说拿房产证做抵押贷款有什么风险？一起来看看相关的知识吧，希望可以给大家带来帮助。

房产证上写谁的名字

房产登记的名字不同，其法律意义当然就不同。恋爱中的男女应当对“房产登记谁的名字”有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。

登记情形一

房产登记“准夫妻”二人的名字，这是大多数恋人特别是女孩子的观点，他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

法律后果，如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

登记情形二

房产登记父母的名字，这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

法律后果，如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

拿房产证做抵押贷款有什么风险

1、贷拿房产证做抵押贷款，款用途方面

很多人就奇怪了，贷款用途能有什么风险？其实，随着信贷政策的收紧，银行对于房产证抵押贷款的用途也有了一定的限制。一般是限制在个人消费和企业经营的范围内。而股票证券、期货现货等高风险的投资行为，以及赌博等不合法的行为，银行是明令禁止的。因此要正确使用贷款资金。

2、贷拿房产证做抵押贷款，还款方面

房产证抵押贷款是一种融资金额大，还款期限长的产品。因此在办理前需要对自己未来较长一段时间的经济情况做一下自我审视。确保自己有能力偿还这笔贷款。因为若是发生无理偿还贷款的情况，银行是有权走法律程序，将你抵押的房产拍卖，所得价款会优先用于偿还贷款本息。

3、贷拿房产证做抵押贷款，贷款途径方面

最稳妥的就是找银行了，毕竟资金来源安全。如果是找民间的贷款机构办理，那么就需要留意该机构是否合法合规经营。在这里小编有责任提醒大家，在没拿到贷款前千万不要支付任何费用，以免上当受骗。

以上就是今天跟大家分享的有关房产证上写谁的名字的知识，另外也跟大家介绍了拿房产证做抵押贷款有什么风险的内容，希望可以给大家带来帮助。因为房产证登记名字不同，法律的意义也是不同的，所以写谁的名字，一定要事先考虑清楚，避免后续出现一些不必要的麻烦，另外房屋借贷的风险，大家也必须要多注意一些。