为什么不建议买二手门面？门市房过户费用是多少？

现在人们为了自己或者是后代更好的生活，都会买一些门面或者是商铺。主要就是为了以后能够，其实有的人说再买门面的时候，千万不要买二手的，主要就是二手的，在交易的时候。有很多问题会出现，同时我们知道门面房它的产权时间还是有限的，时间比较短，那么小编就来告诉你为什么不建议买二手门面？门市房过户费用是多少？

为什么不建议买二手门面

对于二手门面，很多人都不建议买，对此很多人都不是非常了解，那为什么不建议买二手门面呢？

1、二手商铺税费，过户费太高

对于能称得上是“固定财产”的商铺来说，城市中最繁华的地段、已经形成气候的商业街、稳定的租户和稳定的租金，商铺总价加上过户费用的年在5％以上的时候，是值得投资的。但是投资时一定要确认好，那让人“望而止步”过户费用。

2、二手商铺过户手续比较繁琐

二手商铺过户手续比较繁琐一定要资讯清楚再去办理，否则可能会来回跑，另外一定要有相应的法律效应的文书合同，请专业的律师来拟定，否则后期会存在扯皮的事情！

3、贷款额度较低，且年限短

购买二手商铺贷款额度即为50％，而二手住宅来说，90平方米以下（含90平方米）户型，首次置业可贷款八成，90平方米以上可贷款七成。住宅贷款可以长达35年，而商铺最长为十年。

4、二手商铺出售可能是因为生意不好，根本租不出去

愿意将自己手中的商铺出售的有两种情况，一、可能遇到困恼需要用钱。二、商铺本身根本就租不出去，一直空置中不得不出售。一定要看清是哪种情况！而种情况的话，可能会一把付而不能贷款，另外如果贷款可能还是得找中介公司代为办理，其中的代办费用也是相当的高的。

门市房过户费用是多少

门市房的买房人应缴纳税费：契税是房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）交易费是3元／平方米，测绘费按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

关于卖房人应缴纳税费：交易费3元／平方米，营业税：差价乘以5．5％（房产证未满5年的），个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且只有一套住房的可以免除），土地税：房款的1％。

以上是小编介绍的为什么不建议买二手门面？门市房过户费用是多少？对于买二手门面的问题，我们有了一些了解。买二手门面。很多人都不推荐，主要就是因为门面的产权时间比较短，如果这产权过了。十年或者是20年后面再买卖，交易就不值钱了，因此很多人都不推荐买二手门面，所以大家买门面的时候，尽量选择新门面。