离婚后贷款买的房子怎么分割 贷款买房批不下来怎么办

离婚最重要的事情就是房子的分配问题，如果在房子分配这一块没有处理好的话，那么就会产生双方的矛盾，有的人觉得夫妻没做成也不想成为仇人，那么就想好好的解决这件事情，因此，大家就要看一下离婚后贷款买的房子怎么分割，除此之外，很多人都不知道贷款买房批不下来怎么办的方法有哪些。

离婚后贷款买的房子怎么分割

如果是婚前房产，所有权是不能分割的。没有产权的一方，只能分得婚后共同贷款的份额，以及这部分份额带来的。举个例子：比如夫妻双方有市值100万元的房产，是丈夫婚前房产，结婚已有10年，共同还贷60万元。那么这套房子的产权始终是丈夫的，妻子只能分到共同还贷的60万元的一半，以及这60万元资产的。最后收到多少，要看房子的评估以及法院的判决。由丈夫以资金的方式或者其他方式支付妻子。

如果是婚后房产，则通常是夫妻二人各得一半（有约定的除外）。这个就是我们常见的夫妻离婚析产了。这里我们要注意：夫妻之间除名是不用钱的，免交税。办理的手续很简单，只要拿离婚协议等证件，到房管部门办理则可。不受限购等政策的影响。简单地说，只要夫妻双方谈妥，想怎么分就怎么分。各占一半也可以，高风亮节只分给其中一方也是可以的。

贷款买房批不下来怎么办

1、及时补救。

如果购房者遇到交了首付款，贷款却办理不下来的情况，千万不要急着换银行，在搞清楚了贷款办理不下来的具体原因之后，还可以采取补救措施，重新提交贷款申请。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

2、换贷款银行。

办理贷款手续千万不要嫌麻烦，如果购房者确实不满足前一家贷款银行的要求，则可以尝试换一家银行。不同的银行有不同的放贷政策，在这家银行申请贷款失败，并不代表申请其他银行的贷款也会失败，每家银行审批贷款的严格程度不一样，说不定在放贷政策较为宽松的银行就可以成功贷到款。所以在各位遇到被银行拒贷或者贷款额度不足的情况时，购房者可以尝试换一家银行贷款。

经过这篇文章所讲到的知识，对于离婚后贷款买的房子怎么分割这个问题，文章里已经把所对应的方法都给大家写了出来，那么，我们就可以按照上文给出的答案去分割了，这样的话也不用担心，双方会因为这件事情而成为仇人，与此同时，也告诉了大家贷款买房批不下来怎么办。