工抵房是开发商的套路？工抵房能拿到房产证吗？

说到房子，在很多的售楼部都是有工抵房的，和商品房相比起来，工抵房的价格比较实惠，当然了，很多人因为它的价格低，都睡选择这样的房子，这样自己就不需要有沉重的房贷压力了，日常生活才会更轻松，但是很多人说这样的房子是开发商的套路。那么小编就来介绍一下工抵房是开发商的套路？工抵房能拿到房产证吗？

工抵房是开发商的套路

工抵房是开发商的套路，风险也是比较大的。

1、容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关房屋权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是二手房交易了。（这种情况就是与债权方签的二手房买卖合同了）。

工抵房能拿到房产证吗

工抵房在手续齐全的情况下，是可以拿到房产证的。工抵房与普通商品房在购买、使用、纳税以及入住上并没有区别，工抵房是指由于开发商缺少项目资金，而无法继续后续工程项目时，向银行或其他相关行业进行贷款融资，所抵押的尚未出租的部分房屋产权或使用权。注意购买工抵房具有一定的风险，若开发商拖欠银行或建筑商款项，房子是无法过户的，所以在购买工抵房时，购买者需要与开发商直接签订购买合同，或者在工程公司签订的合同上盖上开发商确认盖章，以免后续产生不必要纠纷。

以上是小编介绍的工抵房是开发商的套路？工抵房能拿到房产证吗？买房子的时候，很多的问题都是大家要重视起来的，毕竟现在房子的类型太多了，如果我们不懂，买了这样的房子，才会发现原来这样的房子风险这么大，所以大家一定要重视起来，避免开发商的套路问题。