工抵房靠谱吗？买工抵房要注意什么？

买房子并不是我们想象的那么简单，毕竟在我们的生活中，我们会遇到很多类型的房子，不同类型的房子政策是不一样的，以后的使用情况也是不一样的。工抵房属于很多人比较熟悉的房子，不少人很感兴趣，主要就是价格很实惠，但是这样的房子购买需要注意很多的细节。那么小编就来告诉你工抵房靠谱吗？买工抵房要注意什么？

工抵房靠谱吗

工抵房靠谱，如果是真正的工抵房，价格上比售楼部在售房源优惠，同时手续可以正常办理的话，就是可以购买的。

首先，要认清是否是真正的工抵房，有些开发商为了销售，会以工抵房的名义包装房源进行销售，其实与现场销售房源没区别。真正的工抵房，建筑商、材料商手上一定有一份《抵房协议》和《认购书》。

其次，要了解工抵房是否比售楼部在卖的更便宜。开发商欠建筑商、材料商等费用有可能可以全额支付房款，也有可能只是够支付首付款，因而两者的折扣是不一样的。

第三，《抵房协议》中是否允许在一定的期限内更名。如果《抵房协议》中允许建筑商、材料商在约定的期限内更名，那么你才能放心去购买。

买工抵房要注意什么

1、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。

4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

以上是小编介绍的工抵房靠谱吗？买工抵房要注意什么？通过介绍，我们知道房子购买细节缓释很多的，并且购买工抵房也是需要承担一定的风险的，所以大家想要图便宜买这样的房子，很多的因素大家还是要慎重考虑清楚的，毕竟房子购买以后入住，对于我们来说还是蛮重要的。