成规模的小产权房强拆有补偿吗？购买小产权房有哪些风险？

人人都说买小产权房风险多，但是在买房子的时候往往会因为我们的疏忽，我们买到了小产权房，其实面临后期强拆是最痛心的事情，财钱两空，如果没有补偿的话，我们就会觉得太不公平了，其实小产权房在很多地方都面临过强拆的问题。那么小编就来告诉你成规模的小产权房强拆有补偿吗？购买小产权房有哪些风险？

成规模的小产权房强拆有补偿吗

因为小产权房没有独立的房产证，所以不能过户，购买时只能签订买卖合同。但是也只能在集体成员内部转让，非本集体成员的第三人购买得不到保护，如果拆迁也得不到补偿。

对于小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况。，小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。第二，小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

购买小产权房有哪些风险

1、无法办理房产证、产权证

按照严格的法律来讲，小产权是没有产权的，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，购房合同也不可能在房管局备案。所以购房者是拿不到合法合规，有效的房产证。这是小产权房大严重的问题。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有房产证，没有经过备案，所以是不能去银行贷款的，只能一次交清房款。这对于购房者来说也是很大的压力，而且现在不能去银行做贷款，同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押。

3、拆迁补偿难

其实，购买小产权房的购房者不是房屋合法所有人，无法对抗国家的征地和拆迁，购房者将来遇到拆迁，是很难得到补偿的。如果小产权房违反了国家政策被强行拆除，购房者可能面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。

4、质量参差不齐

另外，小产权房的建设是没有经过相关部门的审核的，所以不排除有些开发商会出现偷工减料的行为，因此也不能保证房屋的质量。而且房屋一旦出现了任何质量问题，责任也是很难追究的。

以上是小编介绍的成规模的小产权房强拆有补偿吗？购买小产权房有哪些风险？买小产权房是有风险的，特别是在后期面临拆迁的问题，如果我们想要这样的房子，但是又害怕就风险，在购买时，一定要慎重做出选择，避免后期的风险存在。