拆迁小产权房买卖合同有效吗？小产权房屋拆迁时能否获得补偿？

知道小产权的房子，他并没有受到法律的保护，并且这样房子在买卖的过程当中，只能以合同来维持他们之间的关系，其实说到拆小产权房。很多人对他的一些政策或者是相关的规定并不太了解，因为毕竟我们经历得非常少，如果合同不做效的话，那么我们就损失了房子，又损失了钱财。那么小编就来告诉你拆迁小产权房买卖合同有效吗？小产权房屋拆迁时能否获得补偿？

拆迁小产权房买卖合同有效吗

拆迁小产权房买卖合同有效的，可以赔偿；合同无效的，不能赔偿。主要可以分为以下三类。

1、将小产权房出售给本集体成员，并经有关组织批准认可的，该合同为有效合同，拆迁给予补偿；将小产权房出售给非集体成员的，但买受人已取得集体组织的相关批准，合同为有效合同，拆迁将得到补偿。

2、小产权房卖给集体以外的人的，是无效合同。在这种情况下，首先要确定房屋所有权属于农村集体经济组织，那么我们可以得到补偿，但拆迁补偿只能由集体经济组织及其成员享有。

3、小产权房属于违法建设，在这种情况下不能得到拆迁补偿。

其次，根据《土地管理法》第四十八条的规定，对征地应当给予公平合理的补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生活得到保障。在征地中，应当依法及时足额缴纳土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物、青苗补偿费，并为被征地农民安排社会保障费。但是小产权房的土地使用权属于当地村委会或乡政府，因此拆迁补偿一般会交给当地村委会或乡政府，而不是直接交给小产权房的购房者，因此购房者应积极与拆迁人员和村委会或乡政府沟通，维护自己的权益。

小产权房屋拆迁时能否获得补偿

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》中的相关规定，拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

以上是小编介绍的拆迁小产权房买卖合同有效吗？小产权房屋拆迁时能否获得补偿？我们知道拆迁小产权房买卖合同要看是什么逆定的，当然了，并不是所有的合同他都有法律的效力。想要得到法律的认可，我们可以在签署之前找一些比较专业的律师咨询一下，因为这些法律的问题。如果不咨询清楚的话，后期遇到麻烦或者是呃合同不生效，我们就损失了自己的房子。