拆迁房是小产权房吗？买小产权房有哪些风险？

现在在我们市面上有很多的房子，就比如最常见的就是一种拆迁房，拆迁房很多人对他并不是很了解，因为现在一些农村拆迁，拆迁户就会给你分房子，其实面对这样的规划，很多人不知道拆迁的房子是不是小产权，如果是小产权的话，能不能入手这样的房子？他购买有哪些风险？那么小编就来告诉你拆迁房是小产权房吗？买小产权房有哪些风险？

拆迁房是小产权房吗？

拆迁房不是小产权房。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

买小产权房有哪些风险

1、没有房产证、产权证

从法律的角度而言，小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。因此，无法拥有一本合法合规，有效的房产证，小产权房还无法拥有产权证。因为办理产权证，需要拥有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。而这些小产权房的开发者是不具备五证，因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证。所以，小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案，没有房产证的，因此银行是不给予贷款的。因此，若需要购买小产权房，则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款，即便买完房，也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房保障差

因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售，所以一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。

4、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。

以上是小编介绍的拆迁房是小产权房吗？买小产权房有哪些风险？我们知道拆迁房他并不是小产权房。小产权房，他是没有法律效益的，并且没有房产证，产权证都不存在，并且想要买小产权的房子只能全款，不能贷款，或者是后期也不能底一样。在后期的交易当中，买卖也是比较有一些难度的。