二手房买卖税费计算举例是怎样？二手房买卖的注意事项多不多？

这几年里面，新房的价格一直在上涨，所以说很多人都是把目光放到了二手房上，但是这件事情大家还是想的太简单，二手房虽然整体价格不算很高，但是在部分问题上，引发意外的可能性会更大，买卖税费就是例子，有些人刚接触二手房，对各种案例自然会好奇一些，那么二手房买卖税费计算举例是怎样？二手房买卖的注意事项多不多？

二手房买卖税费计算举例是怎样？

一、二手房买卖税费计算买方：

契税：成交价或评估价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

二、二手房买卖税费计算卖方：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0．05％、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％、解困房：成交价或评估价（高者）×1％、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积、

2、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）；成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是家庭一套生活用房的免征）

3、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

二手房买卖的注意事项多不多？

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份，对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）＿＿日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3、必须标明付款、过户时间，很多二手房买卖的交易都不是一次性付款的，因此买方有权利知道房产的过户时间。如果则依照实际情况由违约方执行房屋买卖合同中的违约，责任是分期支付，因此，卖方需要明确买方的付款时间，而同时尾款的支付时间有赖于房产过户的日期。

了解了二手房买卖税费计算举例是怎样？二手房买卖的注意事项多不多的问题情况，二手房交易当中的税费类型与新房不会有太大差异，但因为政策不一样，计算数据与个别细节肯定还是需要区分一下才行，而关乎着二手房买卖的注意事项，数量居多效果也都是个顶个的好，观察一遍，准保会给大家提供巨大帮助。