为什么弘善家园的房不要购买 购买房子需要注意哪些问题

在说家常聊房子的时候，大家经常会七嘴八舌的讨论哪里的房子值得购买，哪里的房子不建议购买，包括在看房时，销售人员也会提出类似的建议，有的人就提出买房不买弘善家园的房子，本文就来给大家讲解一下为什么弘善家园的房不要购买？购买房子需要注意哪些问题？一起来看下文吧。

为什么弘善家园的房不要购买

1、因为弘善家园的房子属于经济适用房，这类房产在上市交易的时候，必须满足政策规定条件，而且还需要按照规定，支付土地出让金。

2、因为弘善家园的房子建筑比较密集，靠后的房子容易出现遮挡光线的情况，所以很多房源其实是存在劣势的，这也是房价比其他楼盘低的原因之一。

3、因为弘善家园的物业管理能力不是很好，小区内部的环境不是很理想，比如说卫生、治安、停车等方面都还有很多需要改进的地方，所以很多业主看到这样的环境也不会买。

4、因为弘善家园的电梯使用情况很紧张，而且很多房屋都是租出去的，居住人员很密集，尤其是在上下班高峰期的时候，挤电梯都会成为很困难的事。

5、因为弘善家园的负面新闻也比较多，而且时常都会听到广播在说，遇到可疑人员要立即报案等信息，即便没有这件事，一直听到也容易造成恐慌。

购买房子需要注意哪些问题

1、购买房子需要注意事先审查开发商的预售许可证

通常，如果开发商有房屋的预售许可证，将有相关的规划许可证、土地使用证书等。因此，买家在购买新房前应检查开发商的预售许可证，并检查原件以防止复制品被伪造。

2、购买房子需要注意按照法定程序和标准签订合同

买方应根据标准签订房屋销售合同，并按照文中列出的条款逐一填写。不要随意签署开发人员自己的《订单协议》。因为这不是购买房屋的必要程序，所以这种合同的权利和义务必须是不平等的，而且它本身特别不利。

3、购买房子需要注意签订合同要事先约定支付时限

由于各种原因，房屋交付延迟时有发生，以避免开发商对预售合同大做文章，例如只说明完工日期，而不是说明交货日期，等，并使用一些模糊的语言。在签订合同时，购买者必须将交货日期指定为“当月的某一天”，并说明如果开发商未能按时交付房屋，开发商应承担哪些责任。

4、购买房子需要注意考虑无法借用的情况

现在人们通常需要从银行借钱，但可能会有一些买家因信贷或其他问题而拒绝贷款。因此，购买者必须与购买合同中的开发商达成一致，如果买方是如果贷款被拒绝且无法购买房屋，开发商必须退还押金和买方支付的其他款项。如果购买合同中没有协议，个人买方不仅会退还押金，还可能承担违约责任。

5、购买房子需要注意确认各种费用的支出

在支付房子时，大多数买家将不得不支付部分款项，如契税、公共维修基金、印花税、财产费等。除此之外，可能会有一些小费用。为避免将来与开发商发生纠纷，事先确定哪部分费用。

以上就是为什么弘善家园的房不要购买？购买房子需要注意哪些问题的相关内容介绍了，每套房子都是等待适合的有缘人购买，大家在买房的时候不要一味的追加低价房，还是要结合家庭情况选择，希望大家都能愉快地买到自己满意的房子。