房龄超21年要重拆重建是真的吗？买房子注意什么？

在我们国内，不少的人成了拆二代，为什么这么说呢，一些人都是以拆迁获得了不资财，拆迁让无数的拆迁户拿到了赔偿，甚至成立富豪，所以很多人买房子也不会担心房龄大，甚至超过20年的房龄也会购买，毕竟这样就会拆迁。那么小编就来告诉你房龄超21年要重拆重建是真的吗？买房子注意什么？

房龄超21年要重拆重建是真的吗

但是通过近十来年的拆迁，城镇那些棚户区和城中村基本都已经拆迁完毕了，再加上拆迁后会导致本地的房价大幅上涨，所以国家对于拆迁的政策也做出了改变，从原来的棚改更改为“旧改”，从2021年起基本很难在看到大拆大建了，转而更多的是对老旧小区进行升级改造了。

根据国家发布的数据显示，力争在2025年之前完成2000年底之前建造的老旧小区改造任务，2020年改造的老旧小区就达到了3．9万个，2021年新开工改造的老旧小区省是达到了5．3万个，而老旧小区改造的项目主要是安装电梯、外墙粉刷、新增小区停车位等，老旧小区的改造能在一定程度上提升这些小区居民的生活质量，但却也让这些人的“暴富梦”彻底破碎了，特别是之前一些投资老旧小区的炒房客更是苦不堪言。

买房子注意什么

一、买房子注意检查楼盘五证

看楼盘时，要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以出手，以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。

二、买房子注意不要看房屋价格来区分地段的优劣

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行，要是你是自住买房，只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

三、买房子注意不要以城市功能区判断配套成熟与否

现在城市各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

四、买房子注意谨慎认识赠送的所谓附加值

现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售；为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。

五、买房子注意小心房屋面积误差

房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差值小于3％，则按照面积差结算房款，若面积误差值大于3％，则购房者有权要求退房。

六、买房子注意仔细阅读合同

签订购房合同时，合同上的条款也要一条条理解。很多业主维权事件中，都会以没看清合同条款作为抗辩理由，但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以，购房者在签字前要慎重，仔细阅读理解合同条款。

以上是小编介绍的房龄超21年要重拆重建是真的吗？买房子注意什么？我们要知道这并不是一定的，毕竟每个地方的政策和小区建造的质量也是不一样的，所以不能一概而论，想要买房子，很多的问题大家要重视，毕竟买了房子后，会有很多的问题大家都是要面对的。