二套房购买技巧有哪些 买第二套房的税费是多少

很多人都说购买二套房不仅拥有着更高的首付比例，就连税费也是应该要多收一些的，所以人们为了能够规避这样的事情，都是在买二套房的时候享有一些技巧，这样就能够降低一些税收了，那么二套房购买技巧有哪些？以及买第二套房的税费是多少？具体看看下面文字所给您做出的介绍吧。

二套房购买技巧有哪些

可以选择在不限购的区域购买第2套房子或者是购买公寓房。由于成都当地实施了限购的政策，且规定单身人士不可以再限购政策购买二套房，所以对于单身人士来讲，在购买二套房时受到的限制是比较多的。

购买二套房认定标准；2010年6月4日住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

买第二套房的税费是多少

1、买第二套房的契税一律是3％，不论面积大小。

2、除了契税3％以外，还需交营业税5．5－5．6％，各地不同，个人所得税1％（北京交差额的20％），房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用。

3、如果你全款买房，可以按照当地的指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户；如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低。

4、条就说了，算二套房，比买首套房多交个1．5％的契税。

5、二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。

有关二套房购买技巧有哪些？以及买第二套房的税费是多少？对于购买二套房的事情当然还是应该要多多的了解一些内容，另外也要知道有关二套房的认定标准，只要是不符合相关的认定标准，那么都是可以判定为首套房的，因此能够降低业主一些买房子的费用，另外对于所需要交纳的税费也应该要认识清楚。