民法典唯一住房能强制执行吗？房屋交易有哪些注意事项？

现在的社会，买房其实没那么难了，因为在各种新政策的推行下，越来越多有利因素开始进入到大家的生活中，并且不少新政策都是福利性，即便是个人条件不好，一样能满足政策规划，近期，民法典住房能强制执行的话题又传开了，那么问题来了，民法典住房能强制执行吗？房屋交易有哪些注意事项？

民法典住房能强制执行吗？

1、住房是可以被强制执行的。根据我国相关的法律规定，只要是被执行人已经在法律的范围内设定抵押的房屋，无论是不是的房屋，人民法院都可以查封，并可以根据实际情况进行有效的处理，比如抵押权人可以申请将房屋依法拍卖、变卖或者抵债。所以，已经设立抵押权的房屋，即便该公民只有一处住房，法院仍然可以强制执行。

2、根据《人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。

3、第八条，查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。

房屋交易有哪些注意事项？

交易房屋的时候要审核相关证件，而且要看一下各种不同的费用，要到当地重新验房等等。

1、审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。

此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。

2、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

3、审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。

房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。

了解了民法典住房能强制执行吗？房屋交易有哪些注意事项的问题情况，在这种住房的情况下，强制执行是没有任何问题的，但是强制执行也有细节条件要求，在不太清楚这些事情前，能做了解还是得做了解，如果可以，交易房屋的注意事项也要稍微看一下，确保事情可以顺利进行下去。