交房通知书跟入伙通知书的区别 开发商延期交房的正确做法

买房子可是人生中比较重要的一个事情，如果没有做好相关的准备工作，那么可千万不要糊里糊涂的就把房子给买了，后期可能会遇到各种各样的麻烦事。购买期房的人们可能比较关注的就是交房通知书吧，但是除了这个通知书之外还有入伙通知书，那么交房通知书跟入伙通知书的区别，开发商延期交房的正确做法？

交房通知书跟入伙通知书的区别

两个通知书是不同的工作单位交付给我们业主的。

1、入伙通知书是小区的物业交给我们的通知书，他表示我们已经有了房屋的产权，并且小区的物业公司已经组建完成了，从今天起本小区的业主将由物业提供服务，业主要和物业互相监督。

2、但是交房通知书是由开发商交给我们的，他表示房屋已经修建好了，我们可以领取房屋的钥匙，进入房屋对他进行装修，从今以后这个房子就是属于我们的了。

开发商延期交房的正确做法

1、收集相关证据

业主在签订购房合同的时候要注意查看合同中关于交付房屋的相关规定，在其中做好违约责任的赔付条款。当发生延期交房的情况时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料。

2、业主联合

一个人的力量是有限的，很大可能并不会引起开发商的重视，通常出现问题的时候，开发商会派出能说会道的业务人员与业主进行协商，拖延时间或者找各种理由开脱，有的还会做出各种承诺，以平息业主的怒火。集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，开发商会给予少量的赔偿或者减免一定的物业费制做出补偿。

3、申请退房

开发商出现延期交房的情况是可以申请退房的，根据相关法律规定：“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任”。不贵退房对于购房者来说是划不来的，毕竟购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了。

4、向法院起诉

在业主与开发商私下协商未果的情况下，业主可以向法院起诉，要求判令开发商支付延期交房的违约金。还可以向当地房屋建设管理机关反映，请求处理开发商。房屋建设管理机关有权利能够处理开发商，但是房屋建设管理机关只能进行调解。如果调解没有结果的话，还是建议采取法律手段。

对于交房通知书跟入伙通知书的区别，开发商延期交房的正确做法？这两个虽然都是通知书，但是其中也存在着一定的差别，首先是因为前者具有法律效应，而后者不具备法律效应，另外遇到了开发商，如果要延期交房，那么就应该要学会通过法律的途径来维护自己的权益。