物业可以随意封闭小区大门么 怎么判断小区物业的质量

现在很多人们也都意识到，买房子不仅仅只是要对房子周边的环境去进行考察了，更多的则是要针对房子的综合性因素去进行评估。毕竟买房以后入住了是否舒适，还是和小区里面的物业有着一定的关系，有关物业小区的好坏可能大家都是不太了解吧，那么一起来认识一下物业可以随意封闭小区大门么？怎么判断小区物业的质量？

物业可以随意封闭小区大门么

各地政策不一样，但是有一点是相通的，物业封闭非主要进出通道，只要业主不反对就可以。

1、物业公司的管理职能其中一项，是维护公共秩序安全。所以除了园区主要的进出通道外，其它通道是否开放和关闭，物业有管理职能。

2、但是，物业行使管理职能时，当以为业主服务为前提。如果业主认为增加一个方便出行的通道，物业应予以配合。反之，如果业主认为通道开放过多影响安全，物业也必须适当关闭非主要通道。

3、综合来说，只要小区的业主不反对，物业是有开关非主要通道（出入口）这个权利的。另外，你不是小区业主，所以你对物业公司的做法也无权干涉。

怎么判断小区物业的质量

1、购前深入了解

购房者在决定购买房屋之前就要对负责小区的物业公司进行调查，注意小区与物业的签约情况，看房选房时实地考察。小区的环境主要指的是两个方面，一个是小区的卫生情况，另一个则是小区的绿化情况，很多问题都是需要经过实地考察去发现的，都说眼见为实，购房者可以根据小区的卫生环境方面判断物业服务的细致程度等。

2、看门卫

在实地考察的时候，购房者进入小区的时候首先要观察的就是小区门卫对待陌生人的态度，小区门卫的设施以及大门的安全防护也是属于物业公司提供的服务之一。比如可以从门卫这种基层人员的服务判断员工的素质、从对待访客的方式判断小区的安保措施是否到位等。

3、观察小区安防设备

除了小区的门卫以及保安来维持小区的秩序以及安全之外，小区还必须要安装上必要的一些安全防护措施。比如封闭式的小区，在围墙周围还需要安上防盗网，防爬刺等防盗设备，避免不怀好意的人从其他地方进入小区，这对于居住在低楼层的业主安全隐患太大，另外小区还必须要有24的监控摄像头，小区的保安也要24轮班保持正常的巡逻频次。

4、了解物业收费标准

现在物业跟业主之间的纠纷时常发生，通常业主就会采用拒交物业费的方式来抗议这种方式不可取，但如果物业公司存在不合理收费的情况，对于超出物业收费标准的这部分费用购房者是可以拒绝缴纳的。

对于物业可以随意封闭小区大门么？怎么判断小区物业的质量？如果整个小区里面的人对于物业的做法并不表示反对，那么这种做法就是可行的。想要判断一个小区物业的好坏，那么可以在买房子之前提前去进行了解，也可以了解一下物业的收费标准，以及小区里面的整个安防措施和门卫工作人员的整体素质以及服务态度等等。