期房交房还要交钱吗 如何防范购买期房的风险

购买期房是很多人的重要选项，原因就是价格不是特别贵，也有更多好的房源供大家挑选。但是购买期房也涉及到许多的风险，多数人对此了解不多，无法提前防范。下面的介绍就是期房交房还要交钱吗以及如何防范购买期房的风险，希望大家可以从中筛选出一些比较实用的房源，满足生活的要求。

期房交房还要交钱吗

交房的时候需要交钱，包括需要缴纳物业管理费、契税、房屋面积差的补款、公共维修基金、供暖费和一些其它费用。在交房的时候，一般需要先预缴一年的物业管理费，房屋实际面积如果跟合同上的面积有差异的话，多还少补。契税和公共维修基金是跟房产价格成正比的，是按照国家的相关标准收取的。

如何防范购买期房的风险

1、面积缩（涨）水风险

防范措施：收房或进行产权登记时，一定要注意查看房屋而积测绘技术报告书（俗称“房屋面积测绘表”），仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，看开发商公布的各单元套内面积加公摊面积的数据与图纸标明的建筑物房屋总面积之和是否相等。如果不相等，就要查明原因或请开发商作出解释，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。

2、虚假广告宣传的风险

防范措施：如果对自己所购买的房子有环境、配套设施等社区品质方面的问题有特别的要求，并因此而选购开发商所宣传的房子，就一定要在合同中对相关事项作出明确的约定，否则，以后发生纠纷就会在证据方面出问题。

3、规划变更的风险

防范措施：消费者购房时，一定要认真审核开发商广告中宣传的内容是否真实，是否可以落到实处，对那些广告下角字体极小的免责声明，要予以特别注意。为此，消费者要特别注意审查合同内容的真实性，不仅要看大处，更要注意小处。在签署合同时要求开发商将广告中宣传的内容写到合同中去，唯有此，才有可能在开发商违背宣传承诺时，追究其违约责任。

4、定金风险

防范措施：购房时，一定要求开发商提供拟签署的合同文本以及相关补充协议，直接切入购房合同主体，审查合同具体内容并提出自己的意见。如果遇到开发商以文本为有关政府部门制定的制式合同、声称不能修改的情况，就更要警惕其中有关条款的合理性。如果一定要签署认购协议，也要注意审查协议内容，对其中诸如“不能在约定的时间内签署合同，定金不予退回”之类的条款，要提出修改意见。已经签署了认购协议并交付了定金，则一定要在认购协议中约定的时间内，和开发商协商签署合同的相关事宜并留好证据（如签署备忘录、携证人到场、作现场录音等），以便一旦不能签署合同时索回交付的定金。

上面的介绍就是期房交房还要交钱吗以及如何防范购买期房的风险，希望能够为大家带来一些深入的认识，了解各种期房购买的注意事项，其实购买期房总是会有一些风险，比如定金风险，规划变更风险，虚假广告风险面积，缩水风险。如果没有根据那些情况来针对性预防，可能出现的问题。