法院拍卖的房子会很便宜吗 购买法院拍卖房的注意事项

许多人都认为法拍房的价格比较低，所以会花大量的时间筛选，希望能找到性价比高的房子，减少自己的开支，缓解生活的压力。但是在购买法拍房之前，要尤为重视法院拍卖的房子会很便宜吗以及购买法院拍卖房的注意事项，了解不同法拍房购买注意事项，这样在筛选时可以减少不必要的麻烦。

法院拍卖的房子会很便宜吗

法院拍卖的房子会比市场价便宜，法院拍卖的房子价格之所以很低，主要是因为根据拍卖的相关规定，起拍价一般比评估价低20％，但这只是起拍价，不等于成交价格。

如果只有一个人参与拍卖，交易就按起拍价进行，否则就不一定了。另外，还有很多人不喜欢买拍卖行，这是拍卖行价格相对较低的最重要原因。

现在国内的房价的涨幅是不小的，但是法院拍卖的房产就不同了，这种房子房价就很便宜，市场价也相对合理一些，然而却很少人购买。很大一部分原因是，想买法院拍卖的房子，也必须全款买。房价对大众来说还是太高了，大部分人没有那么多钱，事实上，人们更喜欢通过贷款的方式购买房地产，而不是全额购买房子。

购买法院拍卖房的注意事项

1、要求全额付款

对于商品房而言法院拍卖房很便宜，同样的房子如果是法院拍卖可能会少至20多万左右。表面上法院拍卖房便宜不少，但减轻了不少购房压力，但是购买商品房只要付清30％的首付就行，剩下的申请银行贷款进行月付。而法院拍卖房不一样，要求放款一次付清不能贷款，如今一次拿出百万左右的人也在少数。

2、法院拍卖房税高

法院怕拍卖房几乎都是有业主无法偿还巨额的债务，导致资金出现问题破产。破产后房产被银行收回，转给法院进行拍卖。竞拍者在购买此房产时，除了要交房款之外还需要交付契税、增值税等，这所有加起来也不是一笔小数目。

3、法院拍卖房没有售后

如今购买商品房只要出现问题都可以找开发商进行沟通，一旦出现纠纷或者合法权益受到侵害，业主就可以通过法律程序来维护自己。而法院拍卖房不愿意，法院只负责把房子卖出去，卖出去之后即使出现什么纠纷，也没有人为其负责。

以上的内容就是法院拍卖的房子会很便宜吗以及购买法院拍卖房的注意事项，很多人在购房的时候，都特别重视成本问题，希望找到便宜的房子。而在众多的房子当中法拍房应该是性价比比较高的一种类型，作为购房者，可以看看不同房子的优劣之处和价格，这样筛选时会更有效率。