商铺返租一定不能买吗？购买商铺要注意哪些问题？

许多人都知道商铺的存在，在人们有了购买商铺的想法的时候，人们就要充分的了解到具体的购买注意事项。商铺在人们身边很常见，不少人也都了解到商铺的市场价值，所以很多人对于商铺还是比较心动的，人们想要利用好商铺来获得得可能，今天就分析一下商铺返租一定不能买吗？购买商铺要注意哪些问题？

商铺返租一定不能买吗

商铺返租是不要买，因为风险会特别大，万一说到时候真的出了什么事情，那不就惨了。商铺返租的意思就是开发商把房谱卖给别人，并且签订出租协议，然后用租金的钱来抵扣部分的房款。主要到时候你要自己考虑清楚，有靠谱的也有不靠谱的，到时候可以找个懂行的人跟你一起去商量，这种方法一般都是先提价后返租，物业费要比其他房子的要贵一点。

商铺返租就是说是开发商将商铺出售给投资者，并与投资者签订承租协议，以承租期间的租金来冲抵部分房款或是交付租金的投资方式。购买商铺返租时，要小心谨慎，一般情况下投资者会面临较大的投资风险。谨防开发商借空壳公司作为租赁方，影响到投资者的租金效益。另外，对于商铺的广告位等能够产生的项目，投资者也不能忽视。在投资商铺时，一定要对商铺所处地段、周围商业圈的发展前景等有明确的认识和了解，不能仅仅靠返租的噱头来盲目投资，以免产生不必要的经济损失。

购买商铺要注意哪些问题

1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看、或状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3、配套设施。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

4、选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。

商铺返租一定不能买吗？购买商铺要注意哪些问题？通过上述具体的描述之后大家也都该了解到了答案，商铺的购买是有一定的技巧的，人们在购买商铺之前要将其全面的进行了解，使自己认识到商铺的购买。总之，在购买商铺之前人们就要对各种情况进行了解和认识。