过户了贷款审批不通过怎么办 贷款还不上怎么办

只要我们去看房子，售楼处都是会告诉我们，会帮助我们去办理银行贷款的。所以说我们要做的就是将所有的材料都准备齐全了之后跟随卖你楼的人一起去办理就可以了。如果出现了过户了贷款审批不通过怎么办？有很多人对于这个问题都是很担心的，那就来一起看一下今天的解答是怎样的吧。之后再来了解贷款还不上怎么办这个问题。

过户了贷款审批不通过怎么办

事实上这种事情在实际操作过程当中一般是不会出现的，我们来看一下办理房子按揭贷款的流程就知道。

1、买卖双方签订购房合同。

一旦双方确认达成买卖意向之后，双方就需要签订一个购房合同，只有签订了购房合同，才能够向银行申请住房按揭贷款。

2、提交定金。

如果买方确认已经要买下这套房，在签订完购房合同之后，就必须按照一定的比例或者一定的金额交纳定金。不过在这需要提醒一下大家，在缴纳定金的时候，一定要跟开发商或者房产中介通过书面的方式确认，如果房贷办理不下来定金应该怎么退还，从而避免之后出现一些不必要的麻烦。

3、征信审查。

完成了前面的两步手续之后，一般开发商或者房产中介会要求购房者签订一个征信查询授权委托书，然后让合作的银行查看一下购房者的个人征信报告是否符合银行的要求，只有基本征信条件符合银行的要求了，银行才会让购房者提供其他材料进件审核。

4、提交贷款申请材料。

一般情况下需要提供购房者的身份证，户口本，工作收入证明，最近6个月银行流水，无房产证明，社保缴纳明细等等材料。

5、首付款托管

再提交完各项贷款申请材料之后，当天银行就会要求提交首付款，并托管在银行的专属账户上，这个托管资金在贷款审批期间，不论是申请人还是开发商或者房产中介都没法动，只有贷款审批结果出来之后才知道这个托管资金怎么用，如果贷款通过审批那这个资金就会转化为首付款打给开发商或者原来的业主，如果房贷审批不通过，那就会退回到申请人的银行账户上。

6、按揭贷款审批。

等购房者提交完各种贷款申请材料之后，银行会对申请人的个人征信情况，负债，首付款来源合法性，收入来源，人工作，银行流水等条件进行审核，如果符合银行的贷款审批要求，银行就会通过房贷审批，并下达贷款通过审批通知书，如果申请人员的条件不符合银行的要求就会被拒绝。

7、办理房产过户手续

在银行确认能够办理房产抵押贷款之后，房产买卖双方再到房产登记处进行相关的手续交接，并缴纳相关税费。

8、签订住房抵押贷款合同。

办理完过户手续之后，那么房产就会变更到购房者的名下，也就是说购房者拥有了房子的产权，之后购房者才能跟银行签订借款合同和房产抵押贷款合同。

9、等待银行放款。

办理完房产抵押贷款合同之后，一般需要15天到一个月的时间，银行就会放款。

从购房的这个流程我们可以明显的看出，银行贷款审批的流程是放在房产过户之前的，只有银行贷款审批通过了，才有可能走到房产过户这一步。如果申请人的条件不符合银行的要求，房贷被拒绝了，那就不可能办理房产过户手续，所以正常情况下不可能出现房产已经过户了，而贷款审批不通过的情况。

当然不排除题目所说的这种情况是你跟朋友之间出于信任所做的房产交易。比如你们双方是熟人，然后在私下自己达成了交易，而为了避免交一些中介费，你们就自己办理了房产过户的相关手续，接着在不了解银行房贷政策的情况下，就先把房产过户到了对方的名下，然后再去银行申请贷款。

但这种操作一般是申请不了房产按揭贷款的，只能以消费贷款或者经营性贷款的名义去向银行申请。如果你在申请贷款的过程当中不符合银行的条件而被拒绝，那只能由你们私自交易房产的双方承担损失。

贷款还不上怎么办

贷款如果的话后果是比较严重的，除了会被银行催收之外，征信还会被拉入黑名单中，对日后的生活影响非常大，所以当你无法还贷的时候，一定要想尽办法避免出现，以下这几种处理方式是比较合适的。

1．及时与信贷经理沟通

您需要知道，当您与您的信贷经理联系时，由于项目通常存在问题，他可能会在今年失去奖金，因此您是一个“利益共同体”。资金周转存在问题，只要您及时与客户经理沟通您的困难，说实话，他一定会帮助您找到方法。

2．提前申请延期或分期还款

您可以主动联系平台申请延期或分期付款，从而为自己争取更多的还款时间，同时可以表明您还款的意愿高，在正常情况下，消费者贷款可以申请分期偿还，但只能支付额外的手续费。在未来的消费生活中，适当控制购物冲动，合理购物，减轻还款压力。

3．向朋友和家人借钱

可以从朋友和家人那里借钱偿还，向亲戚朋友借钱的缺点是有点没面子，但是比影响信用报告好。毕竟，面子是可以靠多还点利息或者以后人情往来修复的，但是征信花了就麻烦了。

关于过户了贷款审批不通过怎么办？其实这种情况一般情况下是不会出现的。我们可以通过上文中介绍的按揭贷款的流程就可以了解到。而关于贷款还不上怎么办？我们给出了几种解决办法。这种人是可以及时与信贷经理进行沟通的，提前申请延期或分期还款。如果实在不行的话，是可以向朋友和家人借一下的，应应急。