全款房屋抵押贷款利息？全款房抵押贷款注意事项？

每一个人对于房屋的购买是不一样的，有的人可能自己的条件比较好，会全款买一套房子。但是可能有的人觉得全款买房压力太大了，所以会贷款购买，我们可能买过一套全款的房子，所以想要把房子底下再进行买第二套房子，这样利息就会低一些，那么小编就来告诉你全款房屋抵押贷款利息？全款房抵押贷款注意事项？

全款房屋抵押贷款利息

一般来说，全款房抵押贷款的利率一般都比较低，因为房子比较保值，银行需要承担的风险较低。2021年银行贷款的基准利率为：一年以下（含一年）利率为3．85％；一年至五年（含五年）利率为4．65％。以建行为例，建行抵押贷款利率为3．85％。抵押贷款利息的计算方式比较简单，综合费率：（贷款利息＊贷款期限＋服务费）／贷款期限；月息：年化利率／12。

普遍来说，当借款人去银行申请抵押贷款时，还需要跟银行说明贷款资金的用途。如果是申请贷款用于个人经营性渠道的话，银行一般会根据借款人的情况，在基准利率的基础上浮动5％左右。如果借款人申请抵押贷款用于个人消费贷款，那么银行就会在基准利率的基础上浮动10％－30％。这样计算下来，的全款房抵押贷款利率就在4．9％－7％之间。

以交通银行为例，交行的抵押贷款利率为3．99％，借款人如果选择先息后本的偿还方式，需要有注册期满6个月以上的营业执照。工商银行的抵押贷款年利率则在3．85％，要求借款人有注册期满1年以上的营业执照。

全款房抵押贷款注意事项

1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

2、除了贷款用途和个人信用外，还有以下房子银行是不予办理抵押贷款的：房龄太久、面积过小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。

3、未结清贷款的房子，在第1次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。部分公房，如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

以上是小编为我们介绍的全款房屋抵押贷款利息？全款房抵押贷款注意事项？我们要知道全款房屋抵押买房的话，利率相对于贷款买房的利息少一点，但是也要分银行，不同的银行它的利息是不一样的，大家需要多到几个银行看一看和了解，这样我们才知道大哥的利息是多少。自己可以在这方面减少一部分的费用。