共有产权房法院能强制拍卖吗？法拍房能买吗？

在房地产市场中，有很多房屋类型，房屋的所有方式也有很多种，比如单独所有，共同共有等等。通常共同共有的房子一般都是夫妻婚后财产。那么，共有产权房法院能强制拍卖吗？法拍房能买吗？有哪些注意事项呢？一起来跟随小编看看本文的相关介绍吧，答案都在这里了，一起来看看吧。

一、共有产权房法院能强制拍卖吗？

根据相关法律规定，共有产权房法院是可以强制拍卖的。如果作为债务人的共有人拒不履行生效的法律文书，则法院根据债权人的申请，可以强制执行其合法所有的财产，包括其共有产权房，但不得损害其他共有人的合法权益。

相关法律依据有以下2条：

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

二、法拍房能买吗？有哪些注意事项？

小编很负责任的告诉大家，法拍房是能买的。但是购买法拍房有一些风险需要注意。

1、不能落户的风险

大多数法拍房是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口，法院并没有强制其迁出的权利。这也就意味着，你很可能会面临无法落户的问题。

2、无法马上入住的风险

有些原房主故意把租赁合同签的非常久，甚至十几二十年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，因为买卖不破租赁，因此如果购房者买下是无法搬进去住的。甚至有些一开始说没有租赁的法拍房，等拍卖后，突然又冒出来租赁合同或者有人在里面居住不肯腾房。一般情况下，执行法院不会强制腾空，购房者还需要另立民事案件进行处理，非常麻烦。

3、补缴费用的风险

可能很多人不太清楚，其实法拍房也是需要交纳税费的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。

以上是小编为大家总结的共有产权房法院能强制拍卖吗？法拍房能买吗？有哪些注意事项的全部内容了，希望能给大家带来帮助。法拍房是可以购买的，但是有风险，为了更好的规避风险，购房者要提前了解房子的很多细节，做到知己知彼。