空置率在10％至20％之间合理吗？造成商品房空置状态原因？

说到房地产这个行业，我们如果有买房子的打算，在入手房子之前，我们要对这个小区有足够的认识和了解，现在很多城市的房子，都是处于在空置的状态，如果我们打算在这个小区买房子，小区的空置率在10－20％，所以不知道是否合理。那么小编就来告诉你空置率在10％至20％之间合理吗？造成商品房空置状态原因？

空置率在10％至20％之间合理吗

按照国际通行惯例，房屋空置率在5％至10％之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展。房屋空置率在10％至20％之间为空置危险区，政府会采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。房屋空置率在20％以上为商品房严重积压区。

但国际标准并不一定适用于我国，原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束，而我国才刚刚开始。我国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。首先，房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。首先，商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中，而是要经过销售或出租出去，需要一个合理的时间段，这类似工业产品的库存期。在这段时间内，这些商品房将暂时表现为空置状态。

造成商品房空置状态原因

1、商品房价格昂贵，正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄，因此在购买时消费者非常谨慎，需要一定时间进行决策；

2、商品房是存在较大差异的商品，消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房，这需要时间；

3、商品房是一种较复杂的商品，隐含的信息很多，为达成交易，开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程。

基于以上三点，商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置（正常空置）和市场空置（因销售困难而形成的空置）两类。

以上是小编介绍的空置率在10％至20％之间合理吗？造成商品房空置状态原因？其实不少的小区，房子都处于空置的状态，特别是在县城，控制列表鞥高一些。因此大家买房子，这个问题还是要慎重考虑清除的，毕竟买房子需要花费的资金还是很多的。