法拍房的缺点是什么？买法拍房有什么要注意？

针对于大家身边的房子的情况人们要寻找到适合自己的购买房子的方法。新房，二手房，商品房是很多人在了解的。法拍房在最近几年的时间里边被人们所熟知，成为当今社会上人们都在考虑的，不过在购买的时候人们要把握好方法，确保人们买到满意的房子。那么法拍房的缺点是什么？买法拍房有什么要注意？

法拍房的缺点是什么

费用问题：其中就包括各种税费、成交费一般法院只会告诉你费用由双方各自承担或者由买方全部承担，但不会具体给你说明，这时候就要自己去打探清楚。最重要的一点是一定要注意前业主所欠下的其他费用，包括物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用。可能不是一笔小数目哦～

租约问题：有的法院虽然对其房屋进行拍卖，但是房屋并没有被房主拿来居住，而是用来出租了，若租期比较长，而且是拍卖前签订了的合同，虽然产权归你了，但是你也不能把别人赶走，会给自己带来一系列的麻烦，自己也没法入住，只能干等着。有的原户主会将房子和自己亲戚签订一个20年的恶意租约，遇到这种情况，只能找律师打官司。

买法拍房有什么要注意

1、注意房屋性质

购买法拍房的话，可能还没有找中介公司购买房子那么周到，因为法拍房的信息不是那么容易获取到的，购房者就要冒着买到问题房的风险。不管购买什么类型的房屋都要查清房产的属性，法拍房也不例外，在调查法拍房的房产属性的时候，购房者要清楚针对哪些内容进行调查。房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。

2、户口问题

法拍房大多数都是因为原房主欠下债务，无法偿还才导致房子被拍卖的，也就是说房子在拍卖的时候，法拍房上面是有原户主户口的。但是法院在拍卖房子的时候不会针对这些情况做说明，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了购房者，等到购房者发现这个问题，如果原房主不愿意配合签户口的话，法院没有强制其迁出的权利。

3、注意交房时间

在法院不对法拍房进行详细调查的情况下，关于法拍房的详细情况就只有购房者自己去了解了，买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况。为避免遇到这样的问题，购房者就要实地去查看一下法拍房目前的状况。

法拍房的缺点是什么？买法拍房有什么要注意？上述内容就是关于法拍房的购买的技巧以及注意事项购买法拍房会存在一定的问题，人们在购买之前一定要实际的去考察，从而解决各种各样的问题的出现，总之在购买法拍房的时候一定要了解房屋的实际情况。