物业费不交会怎么样？买房应该怎么选物业？

现在的小区都配备物业服务，购房者在买房时千万不要忽略物业这一因素，因为一个小区的居住舒适度很大程度上是收物业服务影响的。现实生活中很多人由于对物业不满就选择拒交物业费的方式，其实这种做法是非常冒险的。那么，物业费不交会怎么样？买房应该怎么选物业？一起来看看下文吧。

一、物业费不交会怎么样？

1、违反物业合同，补缴

根据《物业管理条例本条例》中的相关规定，物业管理指的是业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动，如果没有违反合同内规定的内容就必须依照合同规定缴纳物业费。

2、卷入司法麻烦

如果不交物业费，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。

3、进入征信黑名单

一旦业主恶意拒绝缴纳物业费超越法律底线，而且经过法院判决仍不予执行，法院将这一行为纳入征信系统，法院将恶意拒交物业费者纳入诚信黑榜的个案，可培养业主自觉缴费习惯，惩戒恶意拒交物业费的“老赖”，同时，有利于整个社会信用体系的形成。

二、买房应该怎么选物业？

1、看公共区域

物业公司负责的最主要部分就是公共区域的维护，大家在挑选物业的时候，还应该看看小区绿化是不是经常修剪，在小区的路面上能不能看见垃圾，小区周边有没有异味，有没有蚊虫飞舞。车行道、人行道、楼道等公共区域能不能看见黑色污垢。好的物业在这些方面都做得很细节！

2、看安保情况

小区的安保情况也是反应小区物业好坏的一个重要标志。门卫是小区的主要安保人员，因为他们可以掌控着出入小区的人员，是否是业主？是否是访客？是否是其他人员？好的物业公司对于门卫的要求也是很严格的，对于非业主的来访都是要做登记的，核对信息的。而对于送外卖等人员往往会按月办理通行证，或者进门前需核实相关信息！

3、看设备运行状况

正常情况下，一个小区物业的各种机电设备都是要每年进行保养维修的，而且每月都是要定期检查。购房者可以检查一下防盗门是不是能正常开合，楼宇对讲功能是不是正常，电梯按钮和灯具是不是完好，露天和楼道的公灯能不能正常使用。

以上是小编为大家总结的关于物业费不交会怎么样？以及买房应该怎么选物业的全部内容介绍了，希望能够帮助广大购房者。虽然日常生活中我们避免不了会和物业有些小摩擦，但是大家还是要理性的对待这些问题，分析下轻重，切不可以拒交物业费的方式来对付物业。