商住房与商品房有什么区别？商住房概念是什么

市场上销售的房屋类型相对比较多，很多的人们在购买房屋的时候往往也是比较谨慎的，建议要多了解一些买房方面的相关知识，商住房和商品房都是相对常见的房屋类型，在购买的时候要具体的考察一下，那么商住房与商品房有什么区别？商住房概念是什么？下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

商住房与商品房有什么区别？

1. 商住房(公寓)40年或50年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓形式的房子还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2.商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户。

3. 商住房（公寓）以前是用于开发写字楼的地块，但是商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成商品房，所以诞生了很多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，民用水是3.9元一吨，商业用水7块多一吨。

4.商住房（公寓）居住密度大，一般从7-20多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高（还迁房、限价房和经济适用房除外）。

5.商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然LOFT除外。

6.商住房（公寓）超小户型较多，以40-80为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小户型，单价贵，所以总房款一般会高些。

7.商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域。

商住房概念是什么？

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率（上浮10%），首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率（下浮30%），首付20%（首套）。

以上就是关于“商住房与商品房有什么区别？商住房概念是什么”的相关知识，如果有买房打算的话，大家就要了解一下相关的知识，根据自己的情况来选择合适的建筑类型，这样家人将来生活上也有保障，能够为家人提供更好的居住环境。