出售小产权房需要注意哪些细节 小产权房能住多少年

现在的房子主要分为小产权和大产权两种类型，他们之间的区别也是非常大的，大家在选择的时候也一定要考虑这个问题，两者之间各有各的好处，我们可以根据他们之间的好处做决定，那么在此之前，我们可以先看一下出售小产权房需要注意哪些细节，然后还必须要知道小产权房能住多少年。

出售小产权房需要注意哪些细节

要看一下有没有五证。看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体，也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。看是否取得国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须经土地整体储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用，并由国土房产局核发的国有土地使用证。

看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。

小产权房能住多少年

按照目前的不动产登记条令规定。小产权房不受法律保护，不予登记，没有年限规定。

1．申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定的期限内按照权利的种类和登记的种类向登记机关提供合法有效的法律文件的行为。这一程序的主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。

2．检验证件是整个产权登记的基础，包括检验身份证件和产权证件。身份证件和产权证件必须吻合。申请人包括自然人、法人和其他具有民事主体资格的组织。我国采取实名制原则，申请人为法人或其他组织的，应当使用其法定名称，由法人代表申请；申请人是自然人的，应当使用身份证上的姓名。检验有关证件的目的在于确定申请人是否具备登记资格。只有具有相关产权证件，且权属清楚、产权来源资料齐全，才予以登记。对于违章建筑、临时建筑等，不予登记。对于申请人因正当理由不能按期提交证明材料或需补办有关手续的，可以准予暂缓登记。在有利害关系人提出异议、权属存在争议的情况下，也应当暂缓登记。

文章里主要根据出售小产权房要注意哪些细节这个问题给大家做出了介绍，上文已经把所涉及到的细节都告诉了你们，这样的话，我们在购买小产权房的时候，就能把所讲到的这些注意到了，不仅如此，也给你们介绍了一下小产权能住多少年，这个并没有时间的规定，具体的要看你买的房子是属于政府的还是属于私人的。