政协委员建议取消商品房公摊面积 公摊面积到底有哪些坑？

近日，关于取消“公摊面积”的呼声又在网络上传开，有政协委员提议取消商品房公摊面积，得到了广大网友的点赞支持。下面小编就来给大家盘点一些公摊面积相关知识，来看看“公摊面积”到底有多坑。

政协委员建议取消商品房公摊面积

2022年3月7日上午，“建议取消商品房公摊面积”话题登上新浪微博热搜，引发广泛关注。“公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商‘信口开河’，而业主毫无申辩权力。”政协委员洪洋强烈建议国家取消公摊面积。可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中。让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商诸多矛盾纠纷，促进社会和谐。

“从来没有哪一个专业机构在业主或第三方专业机构的监督下测量清楚每户的公摊面积，也从来没有哪一个业主测量清楚了自家房子的公摊面积。公摊面积看不见、摸不着，而百姓却为它承担了高额费用。”洪洋介绍，公摊面积划分没有统一标准。哪些区域属于公摊面积，哪些区域不是，有没有重复收费？也只能由开发商说了算。公摊面积还衍生出一系列不合理收费，如物业费、取暖费都是按公摊后的面积收费，在住宅寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的冤枉支出。

公摊面积到底有哪些坑？

1、做大公摊面积，靠公摊面积可多赚钱

一位业内人士介绍，开发商在办理房产证前，要请测绘公司去实地测量，随后出具测绘成果报告，里面有详细的建筑面积、套内面积、公摊面积情况，并将其交给开发商。也就是说，测绘企业和房地产开发企业对于公摊面积都在哪些地方，最为清楚。但开发商并不会把这份有详细公摊情况的测绘成果报告交给购房者。

事实上，国际上基本是按实际使用面积计算房价的。为何国内要采用包含公摊面积在内的建筑面积计算呢？“按实际使用面积来算的话，开发商没法实现利润的化。”专家说。他说，购房者可以很容易地测出实际使用面积，却无法测量公摊面积到底有多少。开发商可以在第三方测量时与之达成默契，在公摊面积的大小上做文章。房价这么高，哪怕每户多分摊零点几个平米，一个几十万平米的项目，就会多出很多钱。

2、重复公摊、重复收钱

消防应急场所变停车位，又可多赚千万。到底哪些属于公摊面积？其内容的不明晰也给了开发商钻空子的机会。你为公摊面积买了单，就拥有其所有权和使用权。但公摊实在是五花八门，加上开发商很少明确公示，购房者根本不知道哪些公共面积是自己的，更别提使用了。以北京为例：

据早年间的调查报道，北京五环及五环以外的普通住宅小区地下停车位的售价(含二手车位)在15万至20万元/个之间；四环到三环间的车位基本在15万至30万元/个之间。假如开发商违规划出100个车位，每个卖20万元，一个小区就可赚2000万元。实际中，很多小区的车位价格要比20万高。

3、业主的公摊面积被拿去牟利

小区广告收入返给业主，可少交一半物业费。这类问题类似的争议主要有像“是否应该为公摊支付取暖费？”目前，取暖费、物业费等都是按建筑面积来计算的。也就是说，购房者不仅要为房子里的实际取暖面积交钱，还要为电梯、管道、楼梯、设备间、门厅、地下室和门口的警卫室交取暖费。

对此，北京大学房地产法研究中心主任楼建波建议，每年公布的价格都应该告诉大家是怎么测算的。公布的每平米多少钱，是包括公摊的产权证的全部建筑面积，还是不包括。如果价格构成透明，公摊是否算入，不是根本的问题，关键还是要科学、透明。