公摊面积有哪些坑？知道这些不被坑！

现如今，买房是一件大事情，房子的公摊面积是每位购房者关注的问题之一，很多购房者对于这个公摊面积不太了解，公摊面积是指整栋楼的产权日共同所有的整栋楼公用部分地建筑面积。为了大家不被坑，今天就和大家讲一讲公摊面积有哪些坑。

一、没有公摊都是销售手法

现在，许多开发商打着“零公摊”的销售旗号，进行销售，其实这只是一种销售手法，并不是真正的没有公摊的。有些开发商通过送入户露台等方式，将送的面积和公摊的面积相抵消。国家对公摊面积是有着明文规定的，哪些面积需要计入公摊都是要按照规定来的，所以没有公摊是不可能的事情，不要想着占便宜。

二、不清楚公摊面积多少合适

很多人都请出公摊面积多少合适。根据目前开发商的操作来说，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间，带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间，高层住宅相对更高一些，在20%-25%之间。

高层和小高层项目，房屋面积公摊控制在20%左右，拥有双电梯、地下车库。

许多公摊面积是按照相关标准进行划分的，选择时，可以对比一下，防止被坑。

三、开发商提供的公摊面积低于实际公摊面积

通常开发商告诉购房者的公摊面积都是不准确的，一般都是低于实际面积的，当交了房后，购房者会发现会有一些小差距，大多都会低几个百分比。

开发商都会在开盘那天公示出住宅的公摊比，但都不会放在比较显眼的位置，许多购房者也都会忽视这个公式，入住以后再想找开发商是没有作用的，因为，房屋是允许一定的公摊差存在的，所以在开发商公示之后，要多多留心。

四、公摊小并不是真的好

低公摊面积是以牺牲社区的居住品质为代价的，低公摊情况下，社区的公共设施规模会大大缩减，公共的楼梯、过道、门廊等狭窄阴暗，公共面积小的让人难以承受，居住会很不方便，舒适度也会很低。许多购房者盲目的认为低公摊自已的实际面积就会提升，其实公摊是与居住的舒适度息息相关的，不能一味要求低。

购房者，购房前腰注意看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共地区是否设置合理，在签订合同时也要注意是否注明了公摊面积。许多开发商为了降低公摊，设计者会减少公共用房配建规模，甚至不做配套建设。公摊小，是因为开发商做了一些手段。

大家要牢记文中所提到的四点，现如今，开发商的忽悠人的手法各式各样，花样百出。如果没有防备，一不小心就会被坑，被坑了后，在想去找，开发商都是钻研好规章制度的，最后只会不了了之。

买房时，不要为了贪图小便宜，影响了以后未来的生活。大家买房时将文中的四点和房子的情况相结合，这样是不会被坑的。希望此文对大家有所帮助！