新房该如何判断小区环境好坏？小区周边哪些不利因素要尽量避开？

在买新房的过程中，人们格外看重小区周边的环境和配套设施，如果小区周边有嫌恶设施存在通常都会影响房屋的销售。那么买新房该如何判断小区环境好坏呢？小区周边哪些不利因素要尽量避开？今天，小编就为大家整理了相关内容，让我们一起来了解一下吧。

新房该如何判断小区环境好坏？

1、治安环境

所谓治安环境是指小区周围的治安状况，买房前应该事先了解当地的治安情况，若有可能，有必要了解下小区内业主的构成情况，比如工作、学历等。小区有挨着车站等人员流量众多的地方，小区治安多少会受一定的影响。

2、绿化环境

绿化环境指小区内的绿化情况。一般来说，小区的绿化覆盖率高，那么小区内空气质量就会好些，具体到绿化方面，也不只是“绿”，而应考虑到各种绿植的合理配置，并考虑到季节转换，不能“夏季一片绿，冬季一片荒”。

3、商业环境

通常，商业环境指的是小区周围是否有超市、商场、银行等生活配套场所。如果离小区不远的地方有大型的家具、建材卖场就更好了，装修时就不用麻烦的到处选家具、建材。

4、娱乐休闲环境

小区内部也需要有休闲娱乐设施供居住者使用，应该在小区内布置长廊、座椅、儿童活动区和开阔的空地等，用来满足小孩嬉戏、老人锻炼、跳广场舞、品茶、下棋以及居民体育锻炼、健身等需求。

5、楼间距

楼间距也是判断小区环境好坏的标准之一，如果楼间距太小，那么会影响到居住的私密性、房屋的采光通风和噪音的大小，而我们所说的楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。

6、物业管理

一个环境比较好的小区也会有一个好的物业管理公司，现如今的小区大多都是封闭式物业管理，只有本小区业主才能入内，如果门禁不严的物业管理对于居住者来说是非常不安全的，此外，购房者还要注意物业公司排名，物业提供哪些服务，以及物业收费标准。

7、内部交通环境

小区的内部交通环境也是非常重要的，购房者在买房时需要注意停车位的数量、面积大小，停车环境；注意小区是否人车分流，有无交通安全类标识。如果内部交通环境不好，有可能出现车位规划不合理或者到处乱停乱放的现象。

8、公共部分设计

小区公关部分设计挺多的，因此购房者在买房的时候也要注意公共部分设计，公共部分是指公共楼梯间、电梯间、入户大堂、消防通道等配套。高档小区的公共楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等，而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。

小区周边哪些不利因素要尽量避开？

1、高架桥上车辆通行最为频繁，车流形成的嘈杂声也非常大，因此买房时最好不要离太近；对于高架桥而言，因为车辆比较集中的缘故，高架桥附近汽车尾气的排放量远高于其他地方，有害气体会严重影响到人们的身体健康。

2、小区距离铁路太近，也会造成很大的噪音，买房时最好避开。

3、注意买房不要买临街的，特别是空地和大面积的绿化地带，临近社区边缘的楼、靠近道路的房子，毗邻的空地等都是危险系数高的。靠近路灯的房子也可能造成光污染。

4、在选择底层住房时，应尽量避开小区地下车库的出入口、交通主干道，正对马路、娱乐区或小区大门的房慎选，以避免尘埃、噪声的干扰和夜间汽车灯光的闪动及鸣笛。

5、住房附近最好不要有化工厂、药厂、机械厂等污染性工厂。

6、垃圾堆放场或垃圾处理厂附近要避开，因为这些地方散发出来的气味不仅让人很难受，而且也含有有害物质。

7、要远离大型餐馆的油烟排放口，这种气体也会对居住环境有影响。

8、最好也不要离医院太近；避开离火葬场太近的楼盘。

9、变电站、高压线或大型基站附近是电磁污染源的主要区域，对人们的健康存在着很大的隐患，所以在购房时要注意避开。

以上就是小编为大家梳理的关于新房该如何判断小区环境好坏，以及小区周边哪些不利因素要尽量避开等相关知识内容，希望本篇文章能帮助到有相关需求的朋友。