二类经济适用房怎样买卖？二类经济适用房与商品房的区别是什么?

在实际生活中，很多人都比较关注政策类住房，经济适用房就是政策性住房的其中一种，可能有人并不清楚，其实还有有种二类经济适用房的存在。那么二类经济适用房怎样买卖？二类经济适用房与商品房的区别是什么？

二类经济适用房怎样买卖？

1、居民购买经济适用住房，凭所在单位或有关部门出具的家庭年收入在6万元以下的证明文件、本市城镇居民常住户口卡、居民身份证，到开发建设单位办理购房手续。

2、需要贷款的，由购买人凭登记后的经济适用住房预售（买卖）合同，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理抵押登记手续。

3、买卖双方在房屋交付使用后的30个工作日之内，到建设项目所在地的房屋土地管理部门办理产权过户手续，办理房地权属证件。

二类经济适用房和商品房的区别是什么？

1、房屋性质不同：二类经济适用房是针对低收入者而建造的房屋，由国家安排建造，一般采用行政划拨的方式，具有一定的保障性质；而商品房则是由开发商自行建造，面向所有群体出售，不具备保障性质。

2、配套政策不同：如果购买二类经济适用房，可以享受到我国的很多政策；而商品房则没有这么多优惠政策可以享受。

3、交易费用不同：二类经济适用房交易时需按照房屋成交价格的3％缴纳土地出让金，但商品房正常出售即可，不需要交土地出让金。

二类经济适用房的买卖需要交的税费有哪些？

1、营业税：买卖双方按收入的3％支付营业税。

2、个人所得税：买方支付，按照买卖价格的1．5％支付个人所得税。

3、营业税：卖方支付，按照买卖价格的3％支付营业税。

4、土地使用税：买卖双方按照买卖价格的1％支付土地使用税。五、财产税：买方支付，按照买卖价格的3％支付财产税。

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