90后女生买房后因月供压力出租次卧，以租养贷要注意些什么？

前不久，网络上有人曝出一90后女生买房后因月供压力出租次卧，引发了很多网友关于以租养贷的讨论。据悉，一女生在杭州买房后，因为所处行业急转直下，收入大幅缩减，为了减轻压力，她选择将次卧出租给陌生人，从2021年10月至今，一共换了近十个室友。可每月1800元的租金，对于8000元的房贷来说，只是杯水车薪。其实，为了减轻还款负担，一直以来有很多人都在以租养贷，那么以租养贷要注意些什么呢？

以租养贷要注意些什么？

以租养贷要注意这些方面因素：

1．空租期

按照市场规律，房屋租赁大多为短期行为，而以租养贷却是一个长期的投资行为。在10年、20年的投资期内，承租人不断更换是必然的，这就可能出现空租期风险。

2．税费政策

投资回报率要受到国家有关税费政策的影响，投资人不能仅按目前的税率计算回报率，而应该估算一个长期的平均税率，再做投资决策。

3．租金价格

房产租金价格水平要受到房地产市场本身的影响，还要受到国家经济景气度、周边房产开发、市政规划等宏观及微观因素的影响，因此租金价格不断变化是正常的。

4．装修维修

一般来说装修的折旧周期仅为五年左右，而陈－旧的装修会影响租金水平，因此产生在投资期内必须考虑进行多次装修和维修产生的费用。另外，物业管理费可能会多次调整也应当考虑在内。

5．贷款利率

租金的变化并不一定与贷款利率变化同步，一旦利率上升，就可能出现租不抵贷的风险。

贷款买房后出租划算吗？

视具体情况而定，贷款买房用来出租算是一种投资方式，如果选择的房屋价格比较合适，并且当地租房市场好，能较快速的出租，收益是比较稳定的。这种情况下，租金能够负担得起每月的月供就是比较划算的，或是能负担起房贷利息也是挺不错的，能够节省很大一笔支出，但是如果租金比较低，而且房贷金额比较大，抑或是当地租房市场不活跃，出租可能有很长的空档期，此时贷款买房出租就不太划算。

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