买二手房咨询中介什么问题？买二手房主要看什么？

在购买二手房时，很多人选择咨询中介以获取更多的信息和帮助。然而，如何正确地向中介提问，以确保自己能够获得准确、全面的信息，是一个需要注意的问题。同时，购买二手房也需要考虑一些关键因素，以确保自己做出明智的决策。本文将从这两方面进行探讨。买二手房咨询中介什么问题？买二手房主要看什么？

一、咨询中介的问题

1．房屋手续是否齐全？

在购买二手房时，首要的问题就是确认房屋手续是否齐全。房主可能抵押或转卖房屋，尽管现在没有取得房产证，但仍然可以抵押和转卖。因此，最好选择有房产证的房屋进行交易，以确保房屋的合法性和所有权。

2．房屋产权是否明晰？

有些房屋存在多个共有人的情况，如继承人共有、家庭共有、夫妻共有等。在购买时，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同，以确保产权的明晰和合法性。

3．房屋是否租赁中？

在购买二手房时，了解房屋是否处于租赁状态是非常重要的。如果房屋正在租赁中，买受人需要与租客进行协商，确保在购房后能够顺利获得房屋的使用权。

4．房屋户口问题？

户口在城市生活中非常重要。在准备签约之前，买受人需要确保中介、业主和自己一同前往派出所核实房屋是否有户口。如果有户口，买受人必须在签约当天迁出户口，以避免后续的纠纷和麻烦。

以上问题是咨询中介时应该关注的核心问题，通过提问，可以帮助买受人全面了解房屋的情况，并做出明智的决策。

二、购买二手房主要看什么？

除了咨询中介，购买二手房时还需要考虑以下几个关键因素。

1．房屋的地理位置和交通便利性。

房屋的地理位置是一个重要的考虑因素。购买时需要考虑到周边的基础设施和生活配套，如学校、医院、商业中心等。此外，交通便利性也是一个重要的因素，方便的交通可以减少日常生活的压力。

2．房屋的建筑质量。

购买二手房时，需要仔细检查房屋的建筑质量。包括房屋的结构、装修状况、水电设施等。如果没有相关专业知识，可以请专业人士进行房屋检查，确保房屋没有严重的隐患和质量问题。

3．房屋的购买价格和市场价值。

购买二手房时，需要对房屋的购买价格进行评估。可以通过市场比较和专业评估，了解房屋的市场价值，从而判断是否存在价格过高或过低的情况。

4．房屋的产权情况和法律限制。

购买二手房时，需要仔细查看产权证明和相关法律文件，确保房屋的所有权和使用权无争议。同时，还要了解是否存在法律限制，如政府征收、禁止转让等。

总结起来，买二手房时咨询中介时需要关注房屋手续、产权、租赁和户口等问题。购买二手房时还应考虑房屋的地理位置、建筑质量、购买价格和市场价值，以及产权情况和法律限制。通过综合考虑这些因素，可以帮助买受人做出明智的决策，确保购房的安全和合法性。