马光远:公摊面积有很多猫腻,买房前能知道公摊面积吗?

2023/08/02 16:11:15来源:房天下 浏览量(5042)

[摘要] 公摊面积一直是购房者关注的焦点之一,经济学家马光远认为,公摊面积存在很多猫腻,这可能与中国房地产发展的历史背景有关。过去,由于缺乏房屋供应,开发商处于甲方的地位,因此公摊面积和预售制度对购房者产生了巨大影响。

马光远:公摊面积有很多猫腻!公摊面积一直是购房者关注的焦点之一,经济学家马光远认为,公摊面积存在很多猫腻,这可能与中国房地产发展的历史背景有关。过去,由于缺乏房屋供应,开发商处于甲方的地位,因此公摊面积预售制度对购房者产生了巨大影响。然而,随着房地产市场进入新的阶段,马光远主张对过去存在不合理的制度进行调整。

首先,专家建议以后的房屋销售一定要按照套内面积来计算价格。套内面积指的是购房者实际可以使用的居住面积,不包括公摊面积。这样一来,就减少了开发商公摊面积上玩弄手脚的空间。过去,一些开发商可能会将公摊面积计算在房屋总面积中,从而让购房者支付更多的费用。按照套内面积计算价格,可以更加公正地对待购房者,避免不合理的收费。

其次,专家主张推行现房销售制度。预售制度在过去起到了一定的促进作用,但也存在一些问题。购房者在预售阶段支付了房款后,常常面临交房延期、烂尾楼等问题,这给购房者造成了很大的不便和风险。因此,马光远建议推行现房销售制度,即购房者在看到实物房屋后再进行购买。这样一来,购房者可以直接了解房屋的实际情况,避免了交了房后出现质量问题的风险,也更好地保障了购房者的权益。

买房前能知道公摊面积吗?

对于公摊面积是否能在买房前得知,目前尚无法准确知道具体数字,必定期房房子还没有建好,但根据开发商规划,楼盘销售一般会有一定的得房率预估,但也仅供参考。公摊面积通常是指房屋共用的公共空间,例如楼梯、电梯、走廊等,这些面积由所有业主共同享有。然而,由于公摊面积的计算和分配涉及到很多具体细节,例如楼梯走廊是否计算在内、各个房屋的分摊比例等,因此在购房前准确得知公摊面积并不容易。购房者可以通过购房合同或相关政府部门的规定,了解公摊面积的计算方式和分摊比例,以免在购房后出现纠纷。

综上所述,公摊面积是购房者关注的重要问题,马光远认为公摊面积存在很多猫腻,建议以后的房屋销售按照套内面积计算价格,采用现房销售制度,以保障购房者的权益。然而,对于公摊面积是否能在买房前得知,目前仅有开发商单方面的宣传预估,也只能做个参考。准确数据后期还需要等交房验房来测量。购房者需要通过相关合同和规定,了解公摊面积的计算方式和分摊比例。

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