马光远：稳住房地产只需三招，刚需买房者已经很少了吗？

马光远：稳住房地产只需三招！近年来，中国房地产市场一直备受关注，众多经济学家、政策制定者和业界专家都致力于探索如何稳住房地产市场。在这其中，著名经济学家马光远提出了三招，他认为这三招足以稳住房地产市场。

刚需买房者已经很少了吗？

1．取消各种限制性政策。

限购、限售和限价等政策一直是房地产市场的调控手段。然而，马光远认为这些政策反而加剧了市场的不稳定性。他认为，取消这些限制性政策可以有效地增加购房者的购房意愿，促进市场的回暖。当然，这并不意味着政府完全不干预市场，而是要通过其他手段来稳定房地产市场。

2．解决房企资金链的问题。

过去几年，房地产市场的调控政策导致了房企资金链的紧张，很多房企陷入了资金困境。马光远提到了网传的50家房企白名单，他认为这是一个不错的解决思路。然而，他也表示，仅仅依靠50家房企还不够，应该鼓励更多有运营能力的房企进入市场，尽可能保住更多有实力的房企。这样可以缓解房企资金链的问题，稳定市场的供求关系。

3．降低购房门槛。

房地产市场的稳定与购房需求密切相关。应该降低购房门槛，以满足更多购房者的需求。具体来说，他建议将首套房的首付比例降低到10％，二套房的首付比例最多不超过20％。此外，他认为二套房的利率也可以降低到和首套房一样。通过这些措施，可以吸引更多刚需买房者参与市场，提高市场的活跃度。

4．有人对马光远提出的观点提出了质疑。

他们认为，当前的房地产市场已经出现了刚需买房者的减少趋势，因此，降低购房门槛可能无法解决市场的问题。对此，马光远回应道，确实存在刚需买房者的减少，但这并不意味着没有刚需买房者了。他认为，稳住房地产市场仍然需要注重满足刚需买房者的需求，通过降低购房门槛等措施，可以进一步激发市场的活力。

总之，马光远提出的三招可以为稳住房地产市场提供一定的参考。取消限制性政策、解决房企资金链问题和降低购房门槛都是有效的手段。尽管当前刚需买房者的数量有所减少，但仍然需要关注他们的需求。只有通过综合施策，才能够稳定房地产市场，促进经济的健康发展。