农村房产证能不能贷款？土地什么权可以转让？

随着农村经济的发展和城乡一体化进程的推进，农村房产证在房地产交易中的作用日益突出。然而，很多人对于农村房产证是否能够贷款以及土地权利的转让问题存在疑惑。本文将从这两个方面进行解析，帮助读者更好地了解相关知识。

农村房产证能不能贷款？土地什么权可以转让？

首先，农村不动产权证书是可以用于贷款的。不过，贷款使用农村房产证需满足一定条件。具体来说，贷款者本人应具有合法的身份，包括身份证或户口簿等有效身份证明；贷款者本人应具有稳定的工作及收入，并且无任何不良信用记录；同时，贷款者还应具有合法有效的购房合同，即购买农村房产的合同；对于以新购买的住房作为最高额抵押的贷款，还需要具有合法有效的购房合同作为依据；此外，如果已购买并且办理了房子抵押贷款，并且原房子的抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，也可以作为贷款条件之一；最后，贷款者还需要能够提供贷款行认可的有效担保，并满足贷款行规定的其他条件。

其次，对于土地权利的转让，农村土地利用权属于国家所有，按照中国的法律规定，农村土地的使用权可以转让。具体来说，农村土地权利的转让主要包括两种情况：一是农村集体土地使用权的转让，二是农村宅基地使用权的转让。

对于农村集体土地使用权的转让，国家法律规定了一定的程序和条件。一般情况下，农村土地使用权的转让需要经过村民代表大会的决议，并报经县级以上人民政府批准后方可进行。同时，转让方和受让方还需签订土地使用权转让协议，明确双方的权益和义务。此外，转让方还需要履行相应的手续，如办理土地使用权证书的注销等。

对于农村宅基地使用权的转让，根据相关法律规定，农民家庭宅基地使用权可以转让给他人或者用于出租、抵押等。但需要注意的是，在转让宅基地使用权时，转让方和受让方需要遵守国家法律法规以及地方政府相关政策的规定，并办理相应的手续。

总之，农村房产证可以用于贷款，但需要满足一定的条件；农村土地利用权也可以转让，但需要遵守法律法规并办理相关手续。对于个人而言，在进行贷款和土地权利转让时，应该了解相关的政策法规，并咨询专业人士的意见，以确保自身权益的合法性和安全性。